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現状月極駐車場で賃貸中の土地です。 マンション用地として売り出し!!

松屋町筋から西に入った所に位置します。 公簿 115.39㎡ 地勢 平坦  現況 更地 月極駐車場として賃貸中!!

中央区材木町の売り土地情報

現況月極駐車場として利用中の売り土地情報です。

マンション用地として売りに出ていますが、どのように使うかはオーナー次第となります。

約34.9坪の面積で容積600%建ぺい率80%となります。用途地域は商業地域となります。

6階建て27㎡1kの単身者向き物件ワンフロア4戸ぐらいですかね??

土地活用の場合お持ちの土地の大きさも大事ですが、その建ぺい率や容積率または用途地域によっても左右されます。

用途地域とはそこには〇〇は建てたらいけません。
またはそこには何階までなら建てられますといった法律の事です。
建ぺい率や容積率はその土地にどの範囲まで建物を建てていいですよという法律の事です。

簡単にご説明しましょう。
【建ぺい率】とは
1階の床面積に対して〇〇%まで建物を建てていいですよという事になります。
以下をご覧下さい。

土地の大きさが200㎡で建ぺい率が40%だった場合は1階の床面積は80㎡までという事なります

【容積率】とは
土地の敷地内に建てられる延べ床面積(のべゆかめんせき)の割合を言います。
以下をご覧下さい

容積率80%だった場合200㎡の敷地の延べ床面積は160㎡となります

つまり建物内の全ての床の面積が160㎡を超えてはいけない。
逆に言えば160㎡までなら建てられるという事なります。

これが建ぺい率と容積率です。

次に用途地域です。
簡単にご説明します。
用途地域は全12種類ありましてその中で住宅などを建築出来るのは以下の11種です。

【第一種低層住居専用地域】
【第二種低層住居専用地域】
【第一種中高層住居専用地域】
【第二種中高層住居専用地域】
【第一種住居地域】
【第二種住居地域】
【準住居地域】
【近隣商業施設】
【商業地域】
【準工業地域】
【工業地域】


 少し長くなってしまいましたが、土地の大きさだけではない様々な条件が必要となる土地活用なのですが必要な知識を少し身につけるだけで、専門業者との会話などもスムーズに行きます。

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