大阪市浪速区大国2でビルの売り情報!
なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。今日は、大阪市浪速区大国町の物件をご紹介!
コロナ禍でなければ・・・
コロナ禍で無ければ、インバウンド重要で既に売れていた物件のご紹介です。
この物件は、私が20年前に売却させて戴いた物件です。
近くにも公園やコンビニやスーパー、郵便局、銀行何でもあります。大国町駅すぐなので当たり前ですよね!
このあたりは、昔は、風俗店がマンションに多くあったりして、町会が毎週のようにパレードをしながら、追い出した地域です。
その当時の余談ですが、非番の桜の代紋の人が風俗店に入店しており、そこの店にガサ入れがあり、ベランダづたえに逃げ、立駐に飛び乗り道に落ちたと言う事があったそうです。
この数年で賃貸マンションが「雨後(うご)の筍(たけのこ)」のように立ちまくっているような地域です。
大国町の不動産相場
これは、浪速区いや大阪市内体全体でも、ホテルは厳しい状態です。
ホテル業者のwhitebareが倒産したりと、本当にいつ戻ってくるのだろうと皆が思っています。
また、インバンド需要につれ、賃貸マンションも多く建ちました。
なので、不動産相場もめっきり上昇しました。
本物件の近くでも軒並み坪単価は200万円以上になり、この物件からミナミに下がったところで大阪市の入札があった、四面道路に面している大きい物件は坪単価400万円を超しました。
この物件は賃貸マンション等には向かないかも知れません
この物件の中には、エレベーターはありませんが、リフトがあります。
倉庫で使われる場合、リフトを使用されればしんどさは軽減されてます。
新築物件のシミュレーションをしたらどうなるか?
ここでシミュレーションしてみたいと思います。
条件は 土地40坪 商業地域 建ペイ80% 容積400%で
土地の価格を@200万円 建物の建築費@70万円
これで計算をしたら。
建ペイが80%なので32坪
容積が400%なので160坪まで建てれます。
でも、6階建てなんかを建てるとエレベーターがいるようになったり、基礎に杭を入れなければなりません。
だので、建て延べ面積が150坪で5階建てであれば
150坪×70万円=10,500万円になります。消費税を入れると11,340万円になります。
土地の価格@200万円×40坪=8,000万円
ナントなんと!総額¥19,340万円になってしまい諸経費を入れれば、2億1千万円ぐらいになります。
この計算でも一つの階に32坪ですが、階段と踊場をとったりすると27坪ぐらいになってしまいます!
なので、27坪×5階=135坪ぐらいの建物になってしまいます。
階段で上り下りがキツくなってしまいます。
だから予算を切り詰めて、駐車場・店舗・事務所などを考えれると決して大きい建物は建たなくなってしまいます!
なぜ売りに出すのか
皆さん、なぜ売却したいのかココを知りたがられます。
この物件は、賃貸で貸されていました。しかし、借りていた会社は、倒産をされたそうです!コロナ禍の中、影響はもろに受けられたのではないでしょうか。
ですから現在、物件の中は、凄くあれています!と言うよりち散らかっています!
でも案内は可能です!ご連絡ください!
0120-720901なにわくで1番
久保田まで
売るのは、この物件、中国の不動産屋さんが買われる予定だったんですが、余りにも物件を仕入れすぎて銀行から少し買え控えをするようにと言われ、今回、外に出てきたと言う事です。
詳しくは、こちらへ
https://720.co.jp/baibai/272
どこかで見たホームページで気になる不動産物件があれば言って下さい
不動産の価格も気になるところですが、今、どこかのホームページ(スーモやアットホームや不動産屋さんの)をご覧になり、もし気になる物件が見つかりましたら、お気軽にワンダーランドまでご相談ください。
経験豊富なスタッフが、具体的な条件を精査のうえ、「買主様の立場に立って」アドバイスをさせていただきます。
ぜひ売買もワンダーランドをご利用ください。土地情報は下記からどうぞ!無料ですので!お気軽に!
⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP: https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail info@720901.com
・本店
住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
Fax: 06-6643−3363
・難波店
住所:大阪市浪速区元町1-5-19
Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
Fax: 06-6647-3363
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。
そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。
買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。