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2018年03月01日
ブログ

不動産売買の主な流れ

不動産の購入までの流れを見ていきましょう!

スムーズな取引を行うためには流れを把握しておくのが大切になります。

 

①現地ご案内

HPからのお問合せやご来店頂き物件を吟味して頂きましたら、その中でもお客様の気になる物件や一度中を見てみたいと思った物件など、条件の合う物件がございましたら現地へご案内させて頂きます。現地では、担当者より物件について解かりやすくご説明いたします。

 

②購入物件の決定

様々な物件を内覧して頂き、担当者からの物件情報等を元にお客様のニーズにあった物件を選別ください。

 

③購入申込

売主様に、お客様が当物件を購入したいと言う意思表示を書面(購入申込書)で行います。価格や引渡しの時期など、買主様の希望条件をここで売主様へ伝えます。

 

④価格・条件の交渉

買主様、売主様双方に納得していただき、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、弊社の売買担当のノウハウを駆使し交渉いたします。

 

 ⑤物件の調査

物件はもちろん、物件の所在地域の法規制や、権利関係等々、物件を見ただけではわからない重要なポイントを調査いたします。

 

 ⑥融資の事前相談/審査

「契約はしたがローンを断られた!!」こんな事態にならないよう、契約前に事前審査を申し込みます。

 

⑦重要事項の説明

重要事項説明書をお渡しして宅地建物取引士が解かりやすくご説明いたします。重要事項説明書は不動産にとっての健康診断書のようなものです。 契約する前に物件の状態をしっかりチェックしましょう。

 

⑧売買契約の締結/手付金の支払

条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をいたします。内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に対し手付金をお支払いただきます。

 

⑨融資申込

金融機関に、売買契約書の本紙を添えて、正式にローンの申し込みをいたします。

 

⑩融資承認/ローン契約(金銭消費賃貸契約)

申し込みから1~3週間程度で、金融機関より融資の認否の連絡がございます。融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間でローンの契約を結びます。

 

⑪融資の実行/残代金の支払い物件の引渡し

融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。これで取引は完了しましたが、それからもワンダーランドはお客さまを強力にバックアップしてまいります。

 

⑫お引越し・リフォーム・リノベーション・解体・建築・駐車場等の土地活用

引越業者はもちろん、リフォーム業者、ハウスクリーニング、ハウスメーカー等、ご要望に応じて手配いたします。

 

流れはざっとこのような感じとなります。

ご希望に添える物件がありました是非一度、お問合せ頂けますと幸です。

また、ご希望の物件が無い!と言った場合でも条件を入力しトップページのフォーマットよりお問合せください。

ネット掲載不可等の物件も御座いますので、条件に合う物件資料を弊社の担当より送付致します。

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