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2016年07月29日
ブログ

中央区難波2丁目の土地

弊社の取り扱っている売り土地なのですが、1つ大きな問題があります。

場所は千日前通りと御堂筋の交差点から西に一本入った通りと立地は良いです!!

難波駅、なんばウォークを歩いて駅出口から徒歩約1分!!

周辺は飲食店なども多く難波まではもちろん徒歩!

ただ物件を掲載し始めて約3ヶ月いっこうに決まりません。

なぜ?坪単価は確かに中央区なんばの一等地と言う事もあり、土地面積20.91坪・坪/300万という設定金額

大きな原因はここではありません。

周辺環境は飲食店が多数あり難波徒歩♪と説明しましたが、その周辺環境に難ありの物件なのです。。

この物件には心理的瑕疵があります。(心理的瑕疵とは主に事故物件などに当てられる心理的な欠陥です。)

ただこの物件の心理的瑕疵はただの事故物件ではありません。

 

それは南隣にビルが建っているのですが、そのビルを気にする人しかいません。

なぜなら組事務所だからです。(組事務所や火葬場などが近くにある場合心理的瑕疵に該当します。)

事故物件は安く住めるなど賃貸では好んで住む人もいるのですが、今回の瑕疵はそうではありません。

幽霊より人の方が怖いとはこの事でしょうか。

もし瑕疵が無ければ今頃、商談に入っていてもおかしくない。。

現状更地のこの物件どういった動きを見せるのか楽しみですね。

気になられた方はお気軽にお問合せください。

有限会社ワンダーランド 上良

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