建設業者の倒産時のリスク管理とは？

不動産・相続について勉強中の、ワンダーランドMAIMAIです。

不動産投資において、建設業者の選定は成功のカギを握ります。

しかし、時には予期せぬ事態が発生し、信頼していた建設業者が倒産することもあります。
このようなリスクをいかに管理するかは、プロジェクトの発注者にとって重要な課題です。

本記事では、建設業者の倒産リスクを効果的に管理する方法について、契約時の注意点、リスク回避のための保険の活用等について、調べた事を記載します。

建設業者の倒産が増加する背景とその影響
契約時の注意点
リスク回避のための保険の活用①住宅完成保証制度
リスク回避のための保険の活用②プロジェクト遅延保険
まとめ

建設業者の倒産が増加する背景とその影響

昨今、日本の建設業界では倒産件数が増加しており、2023年1～9月期には1,221件の倒産が記録されています。

この件数は前年同期に比べて増加しており、業界全体にとって深刻な課題です。

特に2024年2月には建設業で136件の倒産があり、前年同月比18.2％増加しています。

これは、建設業界での人手不足や建築資材費の高騰、価格転嫁の困難さが原因として挙げられます。

これらの経済的負担は、特に中小企業にとって厳しい状況をもたらしており、連鎖倒産のリスクも高まっています。

建設中のプロジェクトにおいて、事業者の倒産は多大な影響を及ぼします。

建設途中で事業者が倒産すると、そのプロジェクトは中断され、すでに投じられた資金と時間が無駄になる恐れがあります。

さらに、新しい請負業者を見つけることが困難であり、プロジェクトの遅延や追加コストが発生する可能性が高いです。

また、工事が停止することで建物の劣化が進むこともあり、これによる追加修復費用も発生するでしょう。

このようなリスクを最小限に抑えるための対策として、信頼できる建設業者の選定、適切な契約条項の設定、法的な準備と連携を強化することが推奨されます。

契約時の注意点

1．業者の選定:

建設業者を選ぶ際は、その財務健全性と過去のプロジェクト実績を確認することが非常に重要です。

過去に財務問題を抱えていた業者はリスクが高い可能性があります。

どのような問題があったか、それが現在どのように管理または解決されているかを理解することが重要です。

2．透明性の確保:

契約書には、工事の進捗状況を定期的に報告する条項を明記し、透明性を確保することが必要です。

これにより、プロジェクトの状態をリアルタイムで把握し、必要に応じて迅速に対応できるようになります。

3．代替業者の準備:

業者が倒産や契約違反などでプロジェクトを完了できなくなった場合に備え、代替業者を選定するプロセスを契約に含めることが賢明です。

これにより、予期せぬ事態が発生してもプロジェクトをスムーズに進行させることが可能となります。

4．建設業者の倒産と建設途中の建物の所有権:

建設業者が倒産した場合、建設途中の建物の所有権は、通常、建設業者が保持しています。
しかし、事業者が倒産すると、建物は事業者の資産と見なされ、倒産手続きの一環として扱われることがあります。
このような場合、プロジェクトの資金提供者や施主は、建設途中の建物を引き継ぐためには、法的な手続きを経る必要があります。

プロジェクト発注者がこうしたリスクに備えるためには、建設契約を締結する際に、所有権の移転に関する条項を明確にしておくことが重要です。

建設プロジェクトでは、このように契約書の詳細をしっかりと検討し、プロジェクトに関連する法的な問題や疑問が生じた際は、信頼できる専門家に相談するなど、万が一の事態に備え、プロジェクトの安全を保つことが、建設プロジェクトの成功において不可欠です。

リスク回避のための保険の活用①住宅完成保証制度

住宅完成保証制度では、対象となる建物や事業者等に条件があります。

保証の対象となる建物

住宅完成保証制度は、新築住宅の請負契約を締結した登録事業者が、住宅の完成前に倒産などで工事を続行できなくなった場合に適用されます。
この保証は、事業者が住宅あんしん保証に登録している工務店やハウスメーカーに限られ、厳しい審査基準をクリアした事業者のみが利用できます。
保証は、施主が支払った前払金や工事の引継ぎで生じる増嵩工事費用をカバーし、工事の完成を支援するものです。

登録事業者の条件

登録事業者になるためには、複数の要件を満たす必要があります。
これには、建設業法に基づいた許可の取得、事業開始から3年以上の実績、健全な財務状態の証明、住宅建築の実績が5棟以上などが含まれます。
また、毎年の決算内容の確認を通じて、経営状態が定期的に評価されます。

保証の適用範囲

この保証制度の原則的な請負金額の上限は3,600万円までとされています。この範囲内で、建築事業者が倒産または業務不能になった場合に、前述したコストを保証範囲として支払うことができます。

住宅完成保証制度は、不動産オーナーや投資家にとって重要なリスク管理ツールであり、登録された事業者のみがこの保証を利用できるため、事業者選定の際にはその資格や信頼性を確認することが不可欠です。

リスク回避のための保険の活用②プロジェクト遅延保険

プロジェクト遅延保険は、建設プロジェクトの遅延による収益損失をカバーするための保険です。

特に、建設や開発のプロジェクトにおいて、計画通りに作業が進まないことで完成が遅れると、そのプロジェクトからの収益が予定より遅れてしまうかもしれません。

この遅れが結果として、プロジェクトからの収入に影響を与え、事業全体の財務状況に悪影響を及ぼすことがあります。
プロジェクト遅延保険は、こうした遅延による損害をカバーし、経済的なリスクを軽減します。

建設業者がこの種の保険に加入しているかどうかを確認することで、予期せぬ遅延が生じた場合の財務的リスクを軽減することができます。
また、保険の詳細や補償範囲を理解しておくことも重要であり、事前のリスク管理として検討するべきです。

まとめ

今回は、建設業者の倒産リスク管理について記載しました。
不動産投資やプロジェクト成功のためには、業者選定の慎重さ、透明性の確保、適切な契約書の準備、保険の利用が鍵です。

経済的な不確実性が高まる中、これらのステップを踏むことでリスクを最小限に抑え、投資を守ることが可能です。

建設プロジェクトにおいては、予期せぬ事態に備えることが、最終的に安定した成果をもたらします。

不動産の悩みやトラブル、相続については、ワンダーランドにご相談ください。

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