“名義が父のまま”では売れない？不動産の名義と売却の関係

不動産の名義が昔のままになっているのに、いざ売却を考え始めたときに

「そういえば名義変更をしていなかった」

と気づく方は意外と少なくありません。

名義が父親のままの不動産を売ろうとすると、手続き上の問題や思わぬトラブルに直面することがあるのです。

今回は、不動産の名義と売却の関係について分かりやすくお伝えします。

不動産の所有者が亡くなられた場合や、長い間相続や贈与を後回しにしていた場合など、さまざまな理由で名義変更が行われていないケースがあります。

登記上の名義が現状と合わないままだと、売却の際に書類が整わず手続きが止まってしまうことがあるのです。

本来ならば相続が発生した時点で登記をし直すのが望ましいのですが、相続人同士のやり取りや税金の問題、書類の準備などが複雑で、放置されてしまうことも珍しくありません。

名義人と実際の所有者が異なると、不動産の売買契約を結ぶ際に「誰が本当の権利者なのか」がはっきりしなくなります。

買主側からすると、正当な権利者ではない人と契約するリスクを避けたいと考えますから、名義変更がなされていない不動産は敬遠される可能性が高いのです。

仮に買い手が見つかったとしても、後から相続人が増えたり、別の相続人が登場して“待った”をかける恐れがあります。

名義変更をしていない不動産を売却するには、まず相続手続きをしっかりと行う必要があります。

相続人が複数いる場合は、全員で遺産分割協議を行って誰がその不動産を相続するのかを決定します。

これをきちんと済ませてから、法務局で名義変更の登記申請をする流れになります。

このプロセスを踏まずに売却を進めようとしても、トラブルや売買契約の無効リスクにつながるため、焦らずに基本的な手続きを完了させることが大切です。

相続人同士で「もう暗黙の了解だから」「長男が引き継ぐ予定だから」といった、口約束や家族内での話し合いだけで進めてしまうと、後になって書類の不備や権利関係が混乱してしまいます。

特に、相続人の中に行方不明の方がいる場合や、誰かの相続放棄の手続きが完了していない場合など、想定外の問題が起こりうるのです。

こうした状況では買主を見つけること自体が難しく、売却活動がストップしてしまいます。

スムーズに売却を進めるには、まずは相続関係を整理するところから始めると良いでしょう。

戸籍謄本や除籍謄本を集め、相続人を明確にします。

そして、相続人全員の合意を得て遺産分割協議書を作成し、登記手続きに必要な書類を揃えて名義変更を行います。

こうした事前準備を万全にしておけば、売却活動をスタートするときに余計な手戻りを防ぐことができます。

父親の名義のままでも今は特に困っていないからと、つい名義変更を先延ばしにしてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、いざ売却しようとしたときに慌てて手続きを始めると、時間や費用がかかったり、家族間で意見が食い違って思わぬトラブルに発展したりするリスクが高まります。

後になって困る前に、早めに専門家へ相談して不動産の名義をきちんと整理しておくことをおすすめします。

相続手続きや名義変更は、税金や書類の扱いなど、一般の方にとってはわかりづらい面が多い作業です。

専門家に相談することで、必要な書類の取得や手続きの手順をスムーズに把握でき、余計な時間やトラブルを避けられます。

また、ご家族の状況や将来的な相続対策を含めて相談すれば、不動産の売却だけでなく今後の相続全体を見通したアドバイスを受けることができます。

不動産の名義でお困りの方は、ぜひ一度ワンダーランドにご相談いただければと思います。

一緒に最適な方法を考えていきましょう。

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