2022年02月05日
ブログ
アパホテル&リゾート 大阪難波駅タワー 新築工事 説明会
なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド、久保田 博です。
賃貸管理しているマンションの隣がアパホテルに!
今日は、マンションオーナー様の代理として、アパホテル&リゾート<大阪難波駅タワー>の新築工事 工事説明会に参加してきました。
11:00からで1時間の予定が1時間43分も説明会をされていました。
なにせ来月の3月1日に起工式をするようなんですが、隣のマンションの住民説明会を今頃するとは・・・
工事主と施工者は「マンションの理事会には数ヶ月前から話しをさせて戴いています」と。しかし、これだけ規模の大きいタワーホテルを作るのに、1ヶ月前の工事説明会って、なんかおかしくないですか?
こんな規模ですよ!
敷地面積は 3,306.07㎡
延べ床面積 48,759.27㎡
地上40階 客室2,060室
11:00からで1時間の予定が1時間43分も説明会をされていました。
なにせ来月の3月1日に起工式をするようなんですが、隣のマンションの住民説明会を今頃するとは・・・
工事主と施工者は「マンションの理事会には数ヶ月前から話しをさせて戴いています」と。しかし、これだけ規模の大きいタワーホテルを作るのに、1ヶ月前の工事説明会って、なんかおかしくないですか?
こんな規模ですよ!
敷地面積は 3,306.07㎡
延べ床面積 48,759.27㎡
地上40階 客室2,060室
地域の町会でも現地説明会をしていない!
聴くところに寄ると
地元の町会でも現地説明会をしていないようです!
建設期間は2022年2月から2024年の9月末まであるのに
地元の町会、また、トラックなどの運搬車が通る地域の現地説明会が無い!
そんなこと有って良いのでしょうか?
アパホテルってコンプライアンスどうなってるんでしょうか?
施主の熊谷組・設計監理の日企設計さん!
誰かが何かを言わないとしなくても良いのでしょうか?
「町内会にも話しをしています」といっていましたが、どんな話しをしていたのでしょうか?
みなさん、騒音や振動・粉塵などを心配されていました。
でも、一番の関心は眺望や景観でマンション価値が下がらないかでしょう。
今まで無かったところにちょうぼうがかわるんですから。
しかし出来レースの様なものですよ!
地元の町会でも現地説明会をしていないようです!
建設期間は2022年2月から2024年の9月末まであるのに
地元の町会、また、トラックなどの運搬車が通る地域の現地説明会が無い!
そんなこと有って良いのでしょうか?
アパホテルってコンプライアンスどうなってるんでしょうか?
施主の熊谷組・設計監理の日企設計さん!
誰かが何かを言わないとしなくても良いのでしょうか?
「町内会にも話しをしています」といっていましたが、どんな話しをしていたのでしょうか?
みなさん、騒音や振動・粉塵などを心配されていました。
でも、一番の関心は眺望や景観でマンション価値が下がらないかでしょう。
今まで無かったところにちょうぼうがかわるんですから。
しかし出来レースの様なものですよ!
私はこのホテルがある地域の中学校の歴代PTAの会長をしていました。
最近は、下記の様に指定校変更制度ができました。なので指定校には行かなくても良いようになっています。
(要旨)大阪市のホームページより
本市にお住まいの場合、基本的には区長の指定する学校(指定校)への就学となりますが、指定校変更は、相当な理由(別に定める許可事項に該当するもの)により指定校以外への就学を希望する場合に、区長の許可により指定の変更が認められるものとなります。
と有るように、指定校に行かなくても良いのですが、
アパホテル&リゾート<大阪難波駅タワー>の新築工事は朝の8:00~すると言われていました。休みは日曜だけ。
参加者の中には、7:30からの準備で8:00からの工事は早すぎる8:30からが良いと言われた方や7:30からの方が良いと言われた方など人それぞれいらっしゃいました。
しかし、元PTAの会長から言わせて戴くと
8:30からの工事が妥当です!
8:00では保育園・幼稚園・小学・中学・高校などに通学される方と時間が合うからです。
もしこの時間に10tトラックがミキサー車が鉄骨を運んでくるトレーラ車が工事現場の近くを通過すれば危険もまします。
自分のだけのことを優先するのでは無く、弱者の人の事を考えるのが大人の使命では無いでしょうか。
自分だけの利益、そのような事ばかりを考えてるとろくな事は有りません。
現に浪速区敷津西1で工事が行われているのも8:00からおこなうところを8:30からにして戴きました。現場説明会にてです。
(要旨)大阪市のホームページより
本市にお住まいの場合、基本的には区長の指定する学校(指定校)への就学となりますが、指定校変更は、相当な理由(別に定める許可事項に該当するもの)により指定校以外への就学を希望する場合に、区長の許可により指定の変更が認められるものとなります。
と有るように、指定校に行かなくても良いのですが、
アパホテル&リゾート<大阪難波駅タワー>の新築工事は朝の8:00~すると言われていました。休みは日曜だけ。
参加者の中には、7:30からの準備で8:00からの工事は早すぎる8:30からが良いと言われた方や7:30からの方が良いと言われた方など人それぞれいらっしゃいました。
しかし、元PTAの会長から言わせて戴くと
8:30からの工事が妥当です!
8:00では保育園・幼稚園・小学・中学・高校などに通学される方と時間が合うからです。
もしこの時間に10tトラックがミキサー車が鉄骨を運んでくるトレーラ車が工事現場の近くを通過すれば危険もまします。
自分のだけのことを優先するのでは無く、弱者の人の事を考えるのが大人の使命では無いでしょうか。
自分だけの利益、そのような事ばかりを考えてるとろくな事は有りません。
現に浪速区敷津西1で工事が行われているのも8:00からおこなうところを8:30からにして戴きました。現場説明会にてです。
アパホテルは地域の現地説明会をおこなうべきである!
決して嫌がらせを言っているのではありません。
町会も建築説明をしてもらうのが筋ではないでしょうか。
町会長さんもアパホテルに言うべきです。
説明会をしなければ逆に疑われたりしますよ!「何か有るのか?!」
皆が納得して、安全・安心な世の中を創るためにお互いが話し合い共有することが今の世の中、大事では無いでしょうか。
町会・管理組合・学校等が納得して、地域が発展する。
三方よしの精神でやっていくのが一番です。
近くには公園・スパーマーケットやクリニックなども多いので事故の無いように、建設してもらいたいとこころより願います。
追伸 マンション適正化法等
分譲マンションの管理もこれからは大変な時期を迎えてきます。
管理組合の総会にも今までは関心が無かった方もこれからは総会ぐらいは出席してみるとか、参加していかないと・・・
このマンションの管理会社や管理組合・理事会は違いますが他の管理会社では、いい加減な管理がおこなわれているところもありますから、大規模修繕や管理費・修繕積立金等、お金にまつわる事だけでは無く、いろんな事にも関心を持って貰う方が良いのではないでしょうか?
分譲マンションの諸問題はこれからも色んな事柄が潜み山積されています。
2020年にはマンション適正化法が改定
■管理計画認定制度の実施
■認定基準の設定
長期修繕計画ガイドラインは2021年9月に改定 2022年4月に管理計画認定制度
この制度は、自治体がマンションの管理に対して認定基準を満たしているかどうかジャッジするというものです。
・管理組合の体制
・会計収支
・建築・設備
・耐震性
・生活関連
各チェック項目にポイントを配点し、S・A・B・C・Dのランクでマンションの管理を判定します。
などなど いろいろ出てきています。
区分建物をお持ちの皆さんはご注意ください。
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産業 免許番号第1590号)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2~3週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(27歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠27歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。(2020年に難波店閉店)
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。