有限会社ワンダーランド
2026年02月04日
ブログ
【超重要速報！】「不動産と相続」の常識が激変中！知らないと損する3つの新ルール！
なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。
みなさん、こんにちは！大国町難波で不動産一筋36年、ワンダーランド不動産の代表です。
今日は、少し難しい話に聞こえるかもしれませんが、実は「みんなの未来」に大きく関わる、とっても大切なニュースを3つご紹介します。もしかしたら、君のお父さんやお母さん、おじいちゃんやおばあちゃんにも関係することかもしれませんよ。
最近、国が「不動産に関するルール」を大きく変え始めています。そのメッセージは、はっきり言って「不動産の情報を全部ガラス張りにするぞ！」「持っているだけで放置するのは許さないぞ！」という、かなり強いものです。
一体どんな変化なのか、中学生にもわかるように、わかりやすく解説していきますね！
お金持ちの「裏技節税」が使えなくなる！？【相続税「5年ルール」】
まず一つ目は、「相続税の『5年ルール』」という、ちょっと賢い節税方法が使えなくなるお話です。
「節税」って聞くと難しそうですが、簡単に言うと「国に払う税金を、法律の範囲内で安くする方法」のことです。
〜昔の魔法のような節税術〜
少し前まで、たくさんお金を持っている人の間で、こんな「魔法のような節税術」がありました。
もし、お父さんやお母さんが現金で1億円を持っていたとします。この1億円を、もしもの時にそのまま相続すると、相続税の計算では1億円として扱われます。
ところが、もし亡くなる直前に、この1億円で 賃貸マンション（アパート） を買うとどうなるでしょう？
不思議なことに、税金の計算で使われる不動産の「評価額」は、実際に買った金額（時価）よりもぐっと低く計算されることが多かったのです。例えば、1億円で買ったマンションが、税金計算上は4,000万円くらいに評価される、なんてことがありました。
つまり、現金1億円が不動産に変わっただけで、税金計算上の価値が4,000万円になったように見え、その差額分、相続税を大きく減らすことができていたわけです。これを「駆け込み節税」と呼んでいました。
〜新しいルール「5年ルール」とは？〜
しかし、国はこの「魔法」に待ったをかけました。それが、2026年から正式に導入される「5年ルール」です。
これは簡単に言うと、
「もし、アパートやマンションを買ってから5年以内にお父さんやお母さんが亡くなってしまったら、その不動産の評価額は、昔のようにグッと安く計算することはできないよ。代わりに『実際に買った金額の約8割』で計算し直すよ！」
というルールです。
例えば、1億円で買ったマンションが、5年以内に相続が発生すると、税金計算上は約8,000万円として扱われることになります。これまでの4,000万円と比べると、かなり評価額が上がってしまい、節税効果はほとんどなくなってしまいますよね。
何が言いたいか？ これからは、「亡くなる直前に急いで不動産を買って税金を安くしよう！」という裏技は使えなくなります。不動産を使った相続の準備は、「5年以上先を見越して、じっくり計画を立てていくこと」が、これまで以上に大切になるということです。
隠れた「宝の地図」が見つかる！【所有不動産記録証明制度】
次に紹介するのは、昨日（2月2日）から始まったばかりの、私たち不動産屋も大注目の新しい制度です。それが「所有不動産記録証明制度」です。
〜昔の宝探しの大変さ〜
もし、おじいちゃんが亡くなったとして、「おじいちゃんが持っていた土地や建物はどこにあるんだろう？」と調べようと思ったら、これまでは大変でした。
「もしかしたら、遠い田舎にも土地があったかも…？」「近所の市にはあったかな？」と、一つ一つの市役所に行って、書類を取り寄せて確認する必要があったんです。まさに、どこに眠っているか分からない「宝の地図」をバラバラに探すようなものでした。
〜新しい制度で一発検索！〜
でも、この制度が始まったことで、すべてが変わります！
・何が変わった？：法務局（国が不動産の情報を管理している場所）に1回申請するだけで、亡くなった人が「日本全国に持っている不動産を、全部リストにして教えてくれる」ようになりました。
・なぜ便利？：これで「もしかして、あの山奥の土地、うちのおじいちゃんのだったの！？」なんてことが、すぐにわかるようになります。
・何が言いたいか？ これで、うっかり「知らない土地の登記を忘れて、後で罰金を払う」というリスクが、グッと減ります。まるで、国が「あなたの隠れた宝の地図を、私がまとめてあげますよ！」と言ってくれているような、とっても便利な制度なんです。相続の手続きが、驚くほど楽に、正確になる時代がやってきたというわけです。
住所を変えたら報告を！【住所・氏名変更登記の義務化】
最後は、これも今年の4月1日から始まる、ちょっと忘れがちな新しい義務についてです。
【住所・氏名変更登記の義務化】
「引っ越ししたのに、不動産の名義の住所は前のまま…」「結婚して名前が変わったけど、登記の名義は旧姓のまま…」
こんなこと、大人にはよくある話でした。これまでは、特に罰則がなかったので、多くの人が「まあ、いっか」と放置していました。
〜これからは放置できない！〜
でも、これからはもうそうはいきません！
・何が変わった？：もし引っ越しをしたり、結婚して名前が変わったりしたら、「2年以内」にその変更を法務局に届け出て、不動産の情報も新しくしないといけません。
・なぜ重要？：もしこれを守らないと、なんと**5万円以下の罰金（過料）**が科せられる可能性があります。
・注意点：今回のルールは、「この制度が始まる前（つまり昔）に引っ越したり、名前が変わったのに放置している場合」も対象になります。その場合は、2028年3月末までに手続きをしないと罰金になる可能性があります。
・何が言いたいか？ 「自分の持っている土地や建物の情報（名義人の住所や名前）を、いつでも正しく、最新の状態にしておいてね！」という、国からのお願い（というか、義務）です。これも、不動産の持ち主をはっきりさせて、知らない人とのトラブルを防ぐための大切なルールなんですよ。
まとめ：君の未来と不動産の関係
どうでしたか？少しは難しかったかもしれませんが、これらはすべて「私たちの財産」を守り、「公平な社会」を作るための大切なルールです。
国は今、「不動産を放置せず、ちゃんと管理して、誰が持っているかをハッキリさせなさい」という強いメッセージを出しています。そして、そのための「便利な仕組み」と「守らない人への罰則」をセットで用意し始めた、と言えるでしょう。
私たちワンダーランド不動産は、大国町難波で36年間、地域の皆さんの不動産の悩みを解決してきました。この新しいルールが、お客様にとって「損」ではなく「チャンス」になるように、これからも全力でサポートさせていただきます。
君たち中学生が大人になった時、これらのルールは「当たり前」になっているはずです。今から少しずつ、お金や不動産について知ることは、きっと君たちの未来の大きな力になるでしょう。
何か気になることや、もっと知りたいことがあれば、いつでもワンダーランド不動産に声をかけてくださいね！
その他、不動産について様々な事情でお困りの時は、是非、ワンダーランド久保田までお問い合わせください。
⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業：平成２年４月
・HP： https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail [email protected]
・
住所：大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel： 0120-720901(なにわくで一番)
Tel： 0120-720981(なにわくは一番)
Fax： 06-6643−3363
Fax： 06-6647-3363
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
関連した記事を読む
-
2026/07/10 -
2026/07/05 -
2026/06/30 -
2026/06/25
会社概要
大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ！しかし、売るの時は、大手！と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和３３年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業（不動産業 免許番号第1590号）。南新商事のお客様を受けつがず、平成２年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成２年と言うと、バブルの絶頂期で土地を２～３週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳（２７歳）は言えず、３３歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠２7歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に１件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の２階には子供を寝さす部屋として２畳の和室（現在もあります）を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか５年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から１人２人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成１１年６月に、大阪市浪速区元町１丁目（私の実家）に２店舗目を出すことが出来ました。（2020年に難波店閉店）
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。