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2019年11月15日
ブログ

相続セミナー!満足ですか?

相続セミナー!

テレビなどでもよく見受けられます!
どこに相談したらと思うのが第一印象でしょう!
 


事実、この相続に関する、資格なども多数有ります。
そんな私もそんな資格を持っている一人です!



たとえば

・相続士  (NPO法人相続士協会)
・相続診断士(一般社団法人相続診断協会)
・相続鑑定士(一般社団法人全国相続鑑定協会)
・遺言執行士(一般社団法人日本遺言執行協会)
・事業承継士(一般社団法人事業承継協会)
・相続カウンセラー(一般社団法人日本相続コンサルティング協会)
・終活カウンセラー(一般社団法人終活カウンセラー協会)
・相続アドバイザー(NPO法人相続アドバイザー協議会)
・事業継承アドバイザー(一般社団法人金融検定協会)
・相続支援コンサルタント(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会)
・相続対策専門士(公益財団法人不動産流通推進センター)

相続対策専門士
相続対策専門士コース. 公認 不動産コンサルティングマスターを対象とする講座です。不動産コンサルティングの主要分野をテーマに、プロ中のプロを目指す方の研鑽の場を提供します。 2013_修了者. [相続対策専門士]コースを修了し、「公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士」と認定された人です。



公認 不動産コンサルティングマスターの位置付け
(1) 不動産特定共同事業法に定める「業務管理者」となる人的要件を満たす資格の一つです。ただし、この場合、「宅地建物取引士(旧 取引主任者)」の資格を有していることが必要となります。


(2) 不動産投資顧問業登録規程における一般不動産投資顧問業の登録申請者及び「重要な使用人」、総合不動産投資顧問業の「判断業務統括者」の知識についての審査基準を満たす資格とされ、国土交通大臣の登録を受けることができる人的要件として位置付けられています。


(3) 金融商品取引法(平成19年9月30日施行)において、不動産関連特定投資運用業を行う場合の人的要件として、不動産投資顧問業登録規程に定める総合不動産投資顧問業としての登録を受けていることが規定されました。この資格が、金融商品取引法とも関連付けられたものです。


不動産コンサルティング技能登録制度について詳しくはこちら






などなどが有ります。
このうち、私も相続診断士・相続対策専門士を持っています。
が、この資格を有るからと言って不動産相続の全体をつかむのは極めて難しいと思います。


ほとんどの資格は、持っていても持っているだけで何もならいと思います!
研修を受け、試験等を経て資格だけ有ってもアウトプットは出来ません。

もっとスキルを上げなければ、役に立ちません。


事実、税理士の先生に聞いても相続税の事は少しぐらいわかっても不動産の評価などについては、何もわからない先生がたくさんいます!
それだけ、相続に関する不動産は多岐にわたり難しい事がたくさん有ります。
だから、私のとこに来て下さいとは言いません。
今、相続の資格を持っている方に色々と聞いてみてください!



特にエンディングノートを書きましょうとか・・・
その程度では、何もなりません!

生命保険のセールスも資格は持っています!
証券会社のセールスも資格は持っています!
銀行員の方も資格は持っています!


だから、その方に聞いてみてください!
みんなすぐに商売にしてしまいます!


人それぞれですが、私も1回のセミナーをおこなうときにも20時間ぐらいの予習をしてから臨みます!


するからと言って儲けはありません!


ならなぜするのか?
セミナーに来られていらっしゃる方のお役に立つことが出来てから、もし良ければお付き合いをさせて戴くだけで十分なんです!


今は、税理士さんの事務所おお借りして不動産相続の相談窓口セミナーをさせて戴いています!
令和元年12月21日 土曜日 13:00から
檜垣会計事務所 にて
大阪市浪速区元町1丁目10−6 堤ビル3F
不動産相続の相談窓口セミナー ステップ3
令和元年12月21日 土曜日 13:00から 檜垣会計事務所 にて 大阪市浪速区元町1丁目10−6 堤ビル3F

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP:   https://www.0120720901.com/
                  https://www.720901.com/
        https://www.720.co.jp/

・mail     info@720901.com
     
本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363
難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363
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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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