ずさんな分譲マンションションの管理会社!ほんとに大丈夫ですか?
なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。早いものでワンダーランドが32周年になりました。有り難うございます。
管理組合の総会の議長は管理会社の社員が・・・
中堅の区分所有マンションの管理組合は大丈夫ですか?
中堅の区分所有マンションが賃貸にされている物件は、管理組合の総会がほぼほぼ2~5名で行われ、おまけに総会の議長は管理組合の理事長がしているのではなく、
単にマンション管理業者の社員が議長になり、総会を開いているのが現状です。
何もわからないオーナーさんは築10年ぐらいは良いものの、その後は修繕積立金が足りなくなり、結果的に修繕費に多く支払わなければならないことが起こったり、
管理も清掃代等を知らない間に多く取られて、損をすることになってしまうのでしょう!そんなことが起こってしまうのです。
管理会社は総会の委任状を集めて、議長一任の委任状を取るだだけとって、会社にとって有利な事がまかり通り、マンションは賃貸募集の看板が見受けられたりと、そんな管理会社はしまいにはお払い箱になってしまうのがおちです!
あぐらをかいている分譲マンションの管理会社!
分譲マンションの管理会社もあぐらをかいて、なんでもOKもらえると、たかをくくっているといると大きい代償を招くことになってしまいます。
管理費の中から管理会社に一体いくら支払っているのでしょうか?
清掃にいくら、共用部分の電気代にいくら、エレベーターのメンテナンスにいくらだとか?
安いのか高いのか、また、妥当なのか?
しっかりしたものを提示して管理組合総会を開催してもらわないと、大切な財産がムになってしまいます。
しかし、組合員は総会には出席しません・・・
欠席裁判のようなものです。
自社の儲けばかりを考えてる管理会社!
少しは区分所有法や標準管理規約を知っている担当者が区分所有者に寄り添え寄り添ってくれる人が中にいれば管理会社の変更と言う最悪のシナリオもなくなっていくではないでしょうか。
こんなもので
これからも「心を大切に!」精進努力して、コロナ禍も不動産業界のDX等にも負けずに頑張って行く決意をしています。
皆様、宜しくお願い申し上げます。
管理会社の変更は普通議決で!簡単に変更が出来ます!
管理会社は、いつまでも弊社が管理できると思っているのでしょうね!
委任状ばかりで、議決を行う様な管理会社は、いつか自社から新管理会社へと管理会社が変わってしまうことがありうります。
議決は「普通議決」で変えれます。
普通議決値は、区分所有法では、「集会での議案の議決は、原則として区分所有者数の過半数および議決権の過半数の賛成で可決する」とあります。
要するに出席者の頭数と議決権の半数以上で可決すると言う事です。
もし、マンションの組合員で区分所有法や標準管理規約などに詳しい人がいて、住人や所有者に手紙でも送りつけ、管理会社のしている事が余り良くない場合など簡単に管理会社が変更されることもこれからはドンドンあり得ることだと思います。
先ずは、管理会社は大規模な修繕積立金でしくじらないようにしないと変えてしまわれますよ!
どこかで見たホームページで気になる不動産物件があれば言って下さい
不動産の価格も気になるところですが、今、どこかのホームページ(スーモやアットホームや不動産屋さんの)をご覧になり、もし気になる物件が見つかりましたら、お気軽にワンダーランドまでご相談ください。
経験豊富なスタッフが、具体的な条件を精査のうえ、「買主様の立場に立って」アドバイスをさせていただきます。
ぜひ売買もワンダーランドをご利用ください。土地情報は下記からどうぞ!無料ですので!お気軽に!
⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP: https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail info@720901.com
・本店
住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
Fax: 06-6643−3363
・難波店
住所:大阪市浪速区元町1-5-19
Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
Fax: 06-6647-3363
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産業 免許番号第1590号)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2~3週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(27歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠27歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。(2020年に難波店閉店)
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。