三為業者!懲りない業者!別名、地上げ屋!
大阪市浪速区敷津西1丁目辺りをまだうろつき回る!
三為業者!自社のことしか考えない!
前にも書きましたが
又、同じ三為業者がワンダーランドの周りをうろついています。
実名だしちゃいました。
よくもまあ!堂々とうろつくものです!
この三為業者の売買契約は滅茶苦茶で、買主は株式会社メトロス開発で、買主の都合でいつでも解約が出来き、そこには違約金や損害金は付かないという契約になっています。
こんな契約、通常ない事です!
重量事項の説明なんかも契約前にはしてないですよ。一応、宅建免許は大臣免許ですが・・・
前に三為業者の宅建士にも会いましたが、知識はありません。
この契約に翻弄されたオーナー様も現にいらっしゃいます。
契約が出来ると思って、建物から引っ越し。ところが、「他の物件が契約できないので今回は白紙解約です」と。聞かされたオーナー様はビックリ!違約金も損害賠償もありません。私は、「その契約をした三為業者を訴えてやったら」と言いましたが、お金・時間がかかるので泣き寝入り!
こんな契約で三為業者は甘みをすったのでしょうか。
不動産にまつわる法律や契約の事を知らない土地の所有者様が標的になっています。
街中を歩き、ここはと思う土地の登記簿謄本を取って連絡してきます!
どんな土地が狙われているのかと言いますと、土地全体が他人同士の共有になっている土地の所有者様です。
ご注意下さい。
土地の共有は、民法が大きく係わってきます。
共有持分不動産に変更を加える行為は、共有者全体の同意が必要となります。(民法251条)
だから、新築物件を建てる場合などや路地・共有道路などを掘削するときは共有者の全員同意が必要になってきます。
また、袋地などで道路に面していない物件は、奥にある建物を建て替えることが出来ない物件もあります。(建て替え不可)
このままだと二束三文ですが私どもに売って戴いたら土地の価値が上がります。と
そこを狙って、三為業者はうまい話を持ってきます。
だから、法律を知らなければ損をしてしまいます。
危ない契約です。
上記のような手紙が三為業者から貴方の所に届いたら、一度、ワンダーランド久保田までお気軽にご相談、ご連絡ください。
(最近地上げのご相談をよく戴きます)
⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP: https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail info@720901.com
・
住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
Fax: 06-6643−3363
Fax: 06-6647-3363
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。
そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。
買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。