有限会社ワンダーランド
2023年12月09日
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相続の基本とスムーズな手続きのためのガイド
相続は、人が亡くなった際にその財産が法律に基づいて遺族に引き継がれるプロセスです。このプロセスは感情的にも複雑で、法的にも難しい部分が多いため、正確な知識を持つことが重要です。
相続の基本
相続には、主に以下のような要素が含まれます：
・遺産：不動産、銀行口座、株式、貴重品など、故人が所有していたすべての資産。
・相続人：故人の親族で、法律により相続権がある人々。
・遺言書：故人が生前に作成した、財産の分配に関する指示を記した文書。
手続きの流れ
相続の手続きは以下のステップで進みます：
・遺産の確定：故人が残した財産の全容を把握します。
・相続人の特定：法定相続人を確定し、遺言書がある場合はその内容を確認します。
・遺産分割：相続人間で遺産をどのように分けるかを決めます。
・法的手続き：遺産分割協議書の作成、相続登記などの法的な手続きを行います。
注意点
相続にはいくつかの注意点があります：
・遺言書の有無：遺言書がある場合、その指示に従って遺産を分割する必要があります。
・相続税：相続には税金が伴うことがあり、その計算と支払いを怠ると罰則があります。
・紛争の防止：相続人間での意見の相違は避けられないため、公正な方法で解決策を見つけることが重要です。
誤解を避けるために
相続に関しては多くの誤解があります。たとえば：
・全ての財産が相続されるわけではない：借金などの負債も相続の対象になります。
・法定相続人だけが相続できるわけではない：遺言書により、法定相続人以外にも財産を譲渡することが可能です。
まとめ
相続は複雑なプロセスですが、正しい知識と準備があれば、スムーズに進めることができます。適切な専門家のアドバイスを求めることも、問題を避けるための一つの方法です。
相続をスムーズに進めるためのヒント
相続をよりスムーズに進めるためには、以下のポイントが役立ちます：
早期の準備：可能であれば、事前に家族と相続について話し合い、遺言書を作成しておくことが理想的です。
正確な資産の把握：故人の財産や負債を正確に把握し、必要な文書を整理しておくことが大切です。
専門家の利用：税理士や弁護士など、相続に関する専門家の助けを借りることで、手続きの正確さと効率が向上します。
コミュニケーションの重要性：相続人間でのコミュニケーションを保ち、意見の相違が生じた場合は積極的に話し合いを行うことが重要です。
相続時の紛争解決
相続における紛争は珍しくありません。紛争が生じた場合、以下のステップを踏むことが推奨されます：
話し合い：まずは相続人同士で話し合い、解決策を模索します。
調停や仲裁の利用：話し合いだけでは解決しない場合、第三者を介した調停や仲裁を求めることができます。
訴訟手続き：最終手段として、訴訟を起こすことも選択肢ですが、時間とコストがかかることを理解しておく必要があります。
最後に
相続は、故人の意志を尊重し、遺族が財産を公平に分け合うための法的プロセスです。感情的な問題が絡むため、時には複雑になることもありますが、適切な知識と準備、そしてオープンなコミュニケーションを心がけることで、多くの問題は避けられるでしょう。これらの影響は、経済状況、地域の市場条件、他のマクロ経済要因などによって異なる場合がありますが、一般的に金利の上昇は土地の価格を下降圧力に晒す傾向があります。
このブログは、相続に関する基本的な情報を提供することを目的としています。相続には個々の状況に応じたさまざまな要因が関係してくるため、具体体的な状況に応じて専門家の意見を求めることが重要です。
その為にも不動産相続の相談窓口にご相談下さい。
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ！しかし、売るの時は、大手！と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和３３年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業（不動産業 免許番号第1590号）。南新商事のお客様を受けつがず、平成２年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成２年と言うと、バブルの絶頂期で土地を２～３週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳（２７歳）は言えず、３３歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠２7歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に１件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の２階には子供を寝さす部屋として２畳の和室（現在もあります）を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか５年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から１人２人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成１１年６月に、大阪市浪速区元町１丁目（私の実家）に２店舗目を出すことが出来ました。（2020年に難波店閉店）
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。