コインパーキング vs 月極駐車場、土地に合った駐車場選びのポイント

土地を所有している方にとって、その土地を最大限に活用する方法として、駐車場経営が注目されています。

しかし、コインパーキングにするべきか、それとも月極駐車場にするべきかで迷われる方も多いのではないでしょうか。

どちらも利点があり、地域のニーズや土地の特性によって、最適な選択肢は異なります。

まずはコインパーキングの特徴について見ていきましょう。

コインパーキングは、短期間の利用者をターゲットにした駐車場で、特に以下のようなエリアで需要が高い傾向にあります。

 

商業エリアや観光地
短時間利用が多いため、1回の駐車料金を高く設定できることがメリットです。
特に観光地やイベント会場周辺では、需要が集中するため、高収益が期待できます。


駅周辺やオフィス街
短時間でも頻繁に入れ替わりがあるため、稼働率が安定しやすいのも特徴です。



ただし、コインパーキングには次のようなデメリットもあります。

 
初期費用の負担
ゲートや精算機、カメラ設置など、初期設備にまとまった投資が必要です。


運営管理のコスト
定期的なメンテナンスが必要であり、管理費も発生します。

収益の一部が提携業者の取り分になるため、オーナー様の手元に残る収益が減少することもあります。

次に月極駐車場について解説します。

月極駐車場は、長期間にわたって安定した収益を見込むことができ、次のようなエリアで人気です。

 
住宅地
住民や周辺のテナント従業員向けに、安定した契約が見込めます。
長期間の利用が多いため、安定した収入が期待できます。


オフィスビル周辺
従業員向けに月極で駐車場を必要とするケースが多く、特に契約者が複数名いる場合は長期契約の見込みが高まります。


一方で、月極駐車場にもデメリットがあります。

稼働率に依存
駐車場を満車にするためには、定期的な宣伝や契約者の募集が必要です。
需要が減少すると空きが発生しやすくなり、収益が減少することがあります。

料金設定の調整が難しい
コインパーキングのように頻繁に料金を変更できないため、価格設定が収益に直接影響します。

コインパーキングと月極駐車場のいずれを選ぶべきかは、土地の立地と周辺の市場動向を分析することが重要です。

例えば観光地では、コインパーキングが圧倒的に収益性が高いケースが多く、特に短時間利用が多い場所では安定した収益が見込めます。

他方で、住宅地やオフィス街では、長期利用者が見込めるため、月極駐車場が向いています。

近隣に賃貸物件が多い地域では、住民の需要をターゲットにした料金設定が有効です。

弊社はこれまで多くのオーナー様に、土地のポテンシャルに応じた最適な運営プランを提供してきました。

周辺の駐車場稼働率や料金設定など、市場データに基づいた提案が可能ですので、ぜひご相談ください。

コインパーキングや月極駐車場の選択に加え、収益を安定させるためには他にも工夫できることがあります。
 

料金調整
例えば、イベント時や繁忙期には特別料金を設定することで収益性を向上させることができます。


利便性の向上
利用者が快適に利用できるように、広めの駐車スペースや充実した照明、電子決済システムの導入などが有効です。

空き対策
月極駐車場で空きが出た場合、コインパーキングとして一時的に運営するなど、柔軟な管理体制を整えると稼働率の向上が期待できます。

弊社は、多くの月極駐車場の管理を行っており、オーナー様のご希望に合わせたコインパーキングの導入もサポートしています。

土地の特性や周辺の市場動向を踏まえた上で、オーナー様にとって最も利益を生む方法をご提案します。

また、初期投資の見積もりから契約、運営のアドバイスまで、一貫してサポートさせていただきます。

コインパーキングと月極駐車場のメリット・デメリットを考慮し、どちらが最適か迷われている方は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

駐車場経営は、土地の特性に合ったプランを選ぶことで、安定した収益源となります。

当社では、オーナー様が安心して駐車場経営を始められるよう、豊富な管理経験と具体的なデータを基にした提案を行っています。

駐車場としての土地活用をお考えの方は、ワンダーランドの紀本、
ワンダーランドの久保田まで、是非ご相談下さい。


その他の件でも、不動産や相続についてお困りの際は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

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今回は、不動産相続について書きましたが、ワンダーランドには賃貸物件や管理についてもホームページもあります。

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