有限会社ワンダーランド
2026年04月06日
ブログ
相続トラブルは他人事ではない
こんにちは、不動産相続の相談窓口の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。
「うちは財産も少ないし、相続でもめることはないだろう」
そう思っている方ほど、実は注意が必要です。家庭裁判所の統計によると、相続トラブルの約3分の2は、遺産総額が5,000万円以下の家庭で起きています。財産の多い・少ないに関係なく、事前の知識と準備があるかどうかが、トラブルを防ぐ鍵になります。
このブログは、相続の基本的な仕組みをわかりやすく解説します。「難しそう」と感じている方も、ぜひ最後まで読んでみてください。
誰が相続人になる？法定相続人と相続順位
亡くなった方（被相続人）の財産を受け取る権利を持つ人を法定相続人といいます。誰が相続人になるかは、民法によって定められています。
配偶者は常に相続人
被相続人の配偶者（妻または夫）は、常に相続人となります。ただし、法律上の婚姻関係にある配偶者に限られ、事実婚（内縁関係）のパートナーは法定相続人にはなりません。
・血族相続人には優先順位がある
配偶者以外の相続人には、以下の順位があります。
| 順 位 | 相続人 | 具 体 例 |
|-----------|-------------------------------------|--------------------------------------------
| 第1順位 | 子（および孫） | 実子・養子・認知された子を含む |
| 第2順位 | 父母（および祖父母） | 子がいない場合に相続人となる |
| 第3順位 | 兄弟姉妹（および甥・姪） | 子も父母もいない場合に相続人となる |
上位の順位の人が一人でもいれば、下位の人は相続人になりません。
法定相続分の目安
| 相続人の組み合わせ | 配偶者 | 血族相続人 |
|----------------------------|----------|----------------------------------------|
| 配偶者＋子 | 1/2 | 1/2（子が複数なら均等分割） |
| 配偶者＋父母 | 2/3 | 1/3 |
| 配偶者＋兄弟姉妹 | 3/4 | 1/4 |
注意：法定相続分はあくまで「目安」です。遺言書がある場合や、相続人全員が合意した場合は、異なる割合で分けることもできます。
相続財産とは何か？プラスとマイナスの財産
「相続財産」というと、預貯金や不動産のようなプラスの資産をイメージしがちですが、借金などのマイナスの財産も引き継ぐことになります。
プラスの財産（積極財産）
- 現金・預貯金
- 不動産（土地・建物）
- 株式・投資信託などの有価証券
- 自動車・貴金属・美術品などの動産
- 生命保険の死亡保険金（※みなし相続財産）
- 退職金（※みなし相続財産）
マイナスの財産（消極財産）
- 住宅ローン・カードローンなどの借金
- 連帯保証債務
- 未払いの税金・医療費
相続財産に含まれないもの
一方で、以下のものは相続財産には含まれません。
- 祭祀財産（お墓・仏壇・家系図など）
- 一身専属権（雇用契約・国家資格など、その人だけに帰属する権利）
- 生命保険の死亡保険金（受取人が指定されている場合は受取人固有の財産）
遺言書があれば安心？種類と注意点
「遺言書さえ残しておけば問題ない」と思っている方も多いですが、遺言書の種類や書き方によっては無効になってしまうこともあります。
遺言書の主な種類
①自筆証書遺言
全文・日付・署名を自分で手書きし、押印したもの。費用がかからず手軽ですが、形式に不備があると無効になるリスクがあります。2020年の法改正により、財産目録はパソコン作成が認められました。
②公正証書遺言
公証役場で公証人が作成する遺言書。費用はかかりますが、形式上のミスがなく、最も確実な方法です。原本が公証役場に保管されるため、紛失・偽造のリスクもありません。
③秘密証書遺言
内容を秘密にしたまま公証役場で存在を証明してもらう方法。実際にはあまり使われていません。
遺言書でも侵せない「遺留分」
遺言書があっても、法定相続人には「遺留分」という最低限もらえる権利が保障されています。
たとえば「全財産を愛人に」という遺言があっても、子や配偶者は遺留分を請求できます。
遺留分は法定相続分の1/2が基本となります。
相続放棄という選択肢
被相続人に多額の借金があった場合など、相続したくないケースでは相続放棄を選択できます。
相続放棄の基本ルール
- 相続放棄は相続の開始を知った日から3ヶ月以内に、家庭裁判所に申述する必要があります
- 相続放棄をすると、初めから相続人でなかったものとみなされます
- 一度放棄すると、原則として取り消すことはできません
※ 相続放棄が得策なケースとは
次のような場合は、相続放棄を検討する価値があります。
- 被相続人の借金がプラスの財産を上回る場合
- 相続問題に関わりたくない、または親族間のトラブルを避けたい場合
- すでに生前に十分な財産を受け取っている場合
ただし、相続放棄をすると次の順位の相続人に相続権が移ります。たとえば子全員が放棄すると、被相続人の父母が相続人になるため、家族全体への影響を考えてから判断することが重要です。
なお、「限定承認」という方法もあります。
プラスの財産の範囲内でだけマイナスの財産も引き受けるという選択肢で、相続人全員の合意が必要です。手続きが複雑なため、専門家への相談をおすすめします。
早めに動くことの重要性
相続には、様々な期限が設けられています。知らないうちに期限を過ぎてしまうと、不利益を受けることがあります。
| 手続き | 期限 |
|--------------------------------------------------|----------------------------------------------|
| 相続放棄・限定承認 | 相続開始を知った日から3ヶ月以内 |
| 準確定申告（被相続人の所得税申告） | 相続開始を知った日から4ヶ月以内 |
| 相続税の申告・納付 | 相続開始を知った日から10ヶ月以内 |
| 遺留分侵害額請求 | 遺留分侵害を知った日から1年以内 |
まとめ：一人で悩まず、まず専門家に相談を
相続は、知識があるかどうかで大きく結果が変わります。この記事では基本的な知識をお伝えしましたが、実際のケースは家族の状況によって千差万別です。
- 法定相続人・相続分のルールを把握する ✅
- プラスとマイナス、両方の財産を確認する ✅
- 遺言書の種類と遺留分を理解する ✅
- 期限のある手続きを把握しておく ✅
「うちの場合はどうなるのか」と気になった方は、ぜひ一度不動産相続の相談窓口のワンダーランド久保田までご相談ください。
相続に関する疑問・不安を、丁寧にお聞きします。
次回は「相続した不動産、どうすればいい？売る・貸す・住む、3つの選択肢を徹底比較」をお届けします。
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会社概要
大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ！しかし、売るの時は、大手！と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和３３年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業（不動産業 免許番号第1590号）。南新商事のお客様を受けつがず、平成２年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成２年と言うと、バブルの絶頂期で土地を２～３週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳（２７歳）は言えず、３３歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠２7歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に１件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の２階には子供を寝さす部屋として２畳の和室（現在もあります）を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか５年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から１人２人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成１１年６月に、大阪市浪速区元町１丁目（私の実家）に２店舗目を出すことが出来ました。（2020年に難波店閉店）
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。