西宮市の高利回りオーナーチェンジ物件情報

兵庫県西宮での投資用物件。

周辺は近隣商業地域と言う事もあり飲食店やコンビニなども複数有り、最寄り駅は東海道本線（JR）西宮駅から徒歩約３分の立地。

築は古く現況の入居者様のご契約も約20年と長年入居されている個人様です。

オーナーチェンジ物件をご検討のお客様へ

オーナーチェンジ物件だからといって必ずしも満室であるという保証はありません。もちろん、物件を購入後まもなく入居者が退去してしまう可能性もあります。
空室リスクがまったくないわけではない、という認識が必要です。

賃貸中の場合、詳細に室内を見ることができないというのも問題です。プライバシーの問題もあるため、入居者がどのような使い方をしているか等を詳細に確認することは困難です。結果、物件の瑕疵を見落としてしまう場合があります。

現況賃貸中のオーナーチェンジ物件の為、内覧不可。

※図面は略図となります。現況と異なる場合は現況を優先致します。

構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺き　６階建て

築年数：昭和59年10月12日築

間取り：１R

専有面積：公18.10㎡

●敷地権持ち分：所有権【公簿】264.48㎡/1万分の225

●オーナｰチェンジ物件（関西方式/持ち回り：保証金返還金１０万円　）　

●現況賃料：4.5万円/月　

●管理費・修繕積立金：管理費5,100円・修繕積立金1,530円　

※来期分より修繕積立金改訂（増額460円）

●表面利回り10％ 　●実質利回り7.98％

●物件価格：5,400,000円