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2021年11月20日
ブログ

管理費・修繕積立金は今のままで大丈夫ですか?

なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。管理業務主任者の立場で分譲マンションに住まれている方にお聞きします。

あなたのマンションは建築は旧耐震で建築されていませんか?

最近は中古マンションを購入するのに銀行融資も昭和56年6月1日以降の新耐震でなければ融資してもらええないような案件が大阪でも既に出ています。


耐震・制振・免震と言われると何か宅建の試験にも出てきそうな言葉ですが、

「耐震構造」は、建物自体の構造部分(壁や柱、梁など)を強くして、地震の揺れに耐えるように設計された構造です。
「免震構造」は、建物と基礎との間に地震の力を緩衝する装置を設けて、地震の力を建物に直接伝わらないようにする構造となります。
「制震構造」は、建物の構造部分に組み入れた特殊な制御装置で地震の揺れを吸収させるという構造なんです。

この様な事を不動産業者の宅建士の方から教えて貰いましたか?

不動産にまつわる事は本当に多く有ります。


2020年民法の大幅な改正!

2020年民法の大幅な改正によって瑕疵担保と言う言葉から契約不適合責任と言う言葉に変わり、その辺の特に売買を扱っていない不動産業者の営業マンは勉強もしていないためにこんな言葉も知らないまま営業を続けている人も多数います。


見よう見まねで売買契約をおこなおうとしているところも見受けられます。
売買でも土地、建物、中古マンション、収益マンションと契約書自体はそんなに変わりませんが重要事項に関しては本当になれていないと記載することすら難しい状況です。



分譲マンションを購入する場合はよく管理を確かめて購入しろと言われます。

分譲マンションの管理会社にも千差万別と言うか、いろんな会社があります。管理会社の良いようにあしらわれているようなところもあれば、しっかりと常駐の管理人さんを置きもちろんコンシェルジュがいればもっと安心します。


タワーマンションを購入される方の多くはセキュリティーを重視されている方がいらっしゃいます。

中には、部屋に数千万円もする絵画がさりげなしに飾ってあったりと・・・

でもデメリットもあるのも事実です。

11月14日に、ひろゆきが「ターマンションにはそのだけ損」と言う記事がプレジデントオンラインに載っていた。

記事で書かれている事は今までにも言われた事もありますが、タワーマンションには本当にいろいろな問題点が潜んでいる。


先日もタワーマンション購入を希望している方がこんな事を言われていました。

・朝、仕事を行く時に立体駐車場から車を出そうとするんですが何せ出すのに並んでいるんですよね。
・エレベーターの乗り降りも結構時間がかかったりするんですよね
タワーマンションの場合はカーテンやカーペットそういったものを防火用のものを使わなければならないと言う法律があるんですよね。そんなことを不動産会社買うときに何も教えてくれませんでしたよ。 
・宅配便等受け取るときにこれも宅配ボックスがあってもまたコンシェルジュがいてもそこまで行かなくてはいけません。
・洗濯物が外に干せない 。
・地震の時にエレベーターが使えなくなったり。上下水が止まり困ったり。
・管理費が高い。修繕積立金は足りるのだろうか?


上げると切りがありません。


何が言いたいのか、不動産は色んな事が起因して価格に反映したりします。

ですから、信頼のおける不動産業者を選んで、ご相談ください。ただ宅建士の資格を持っているからと言って何も知らないこともよくあります。
不動産業者のスタッフは全員が宅建士を持っていると思われているあなた!大きな勘違いです!



どこかで見たホームページで気になる不動産物件があれば言って下さい

不動産の価格も気になるところですが、今、どこかのホームページ(スーモやアットホームや不動産屋さんの)をご覧になり、もし気になる物件が見つかりましたら、お気軽にワンダーランドまでご相談ください。


経験豊富なスタッフが、具体的な条件を精査のうえ、「買主様の立場に立って」アドバイスをさせていただきます。


ぜひ売買もワンダーランドをご利用ください。土地情報は下記からどうぞ!無料ですので!お気軽に!

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP:   https://www.0120720901.com/
                  https://www.720901.com/
        https://www.720.co.jp/

・mail     info@720901.com
     
本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363

 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363
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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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