オーナーチェンジ物件って何？

オーナーチェンジ物件って聞いたことがありますか？

不動産の購入を検討していると、調べた物件の条件に「オーナーチェンジ物件」と書かれていることがあります。

インターネットの情報サイトなどで不動産を探していると、

「オーナーチェンジ物件」という言葉が出てくることがあるかもしれません。

これは、現在入居している賃借人がそのまま住み続ける状態で、所有者（オーナー）が変更される不動産のことを指します。

言い換えれば、購入後すぐに賃料収入が得られる物件です。

すでに賃貸契約が成立しているため、賃借人を新たに探す必要がなく、購入者は安定した収益を期待できるという特徴があります。

オーナーチェンジ物件の最大のメリットは、購入後すぐに家賃収入が見込めることです。

賃貸経営を始める場合、通常は入居者を募集する期間が必要になりますが、オーナーチェンジ物件では、その手間がかかりません。

また、すでに賃貸契約が結ばれているため、購入前に収益のシミュレーションを行いやすく、計画的に投資できるという点も魅力です。

一方で、オーナーチェンジ物件にはいくつか注意点があります。

まず、既存の賃貸契約はそのまま引き継がれるため、購入者の意向で契約内容を変更することは基本的にできません。

たとえば、家賃や契約期間などがすでに決まっている場合、それらの条件を後から変更することは難しいです。

また、一般的には、賃貸住宅は普通借家契約で入居者が住んでいることが多いため、借主が自主的に退去しない限り、空室にすることはほとんどできません。

このため、入居者が退去しない限りは、新たな賃借人を募集することや条件を変更することは難しくなります。

特に、古い建物や長期間住んでいる賃借人がいる場合、退去後に大規模な修繕が必要になることもあるため、購入前に物件の状態をしっかり確認しておくことが重要です。

オーナーチェンジ物件の中には、サブリース契約が付いているものもあります。

サブリース契約とは、物件を管理する不動産会社が一括で物件を借り上げ、その不動産会社が入居者を探してサブリース（転貸）する仕組みです。

この契約が付いている物件では、空室が出ても一定の賃料収入が保証されるというメリットがあります。

しかし、サブリース契約には注意が必要です。

契約内容によっては、賃料が減額される可能性があるほか、管理会社との契約条件が厳しく、解約が難しい場合もあります。

サブリース契約について詳しく知りたい方は、以前書いたブログ

【オーナーチェンジ物件をお探しの方へ】

をご参照ください。

オーナーチェンジ物件は、安定した収益が期待できる一方で、既存の賃貸契約をそのまま引き継ぐため、条件変更が難しいなどのリスクも伴います。

また、サブリース契約付き物件の場合は、契約内容をしっかり確認することが重要です。

不動産投資を成功させるためには、事前にしっかりと物件や契約内容を調べ、リスクとメリットを把握することが大切です。

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