特殊建築物調査とは？基準と知っておきたい重要ポイント

特殊建築物調査は、一般的な建築物と異なる使用条件や規模を持つ「特殊建築物」の安全性や法令遵守を確認するために行われます。

この調査は、利用者の安全を確保するだけでなく、建物の耐久性や価値を保つ上でも欠かせないものです。

例えば、劇場、病院、ホテルなど、公共性や規模が大きい建築物が対象となります。

不動産オーナーの方にとっては、法的なリスクを避け、適切な管理が求められるため、この調査の意義を理解することが大変重要です。

特殊建築物調査とは、建築基準法に基づいて、一定の規模以上の建物や不特定多数が利用する建物に対して行われる定期的な検査です。

この調査により、建物の安全基準が満たされているかが確認され、建物所有者には定期的な維持管理が求められます。

違反が発覚した場合には、是正指導や改善命令が出されることもあります。

特殊建築物の所有者は、定期的な点検と改修を通じて、建物の長期的な価値と信頼性を保つことが重要です。

特殊建築物調査の対象となる建物は、その規模や用途によって決まります。

例えば、以下のような建物が特殊建築物として扱われ、定期的な調査が義務付けられています。

・劇場、映画館、集会場など

　不特定多数の人々が集まるため、火災や地震時の安全性が重要視されます。

・病院や福祉施設

　患者や利用者の安全を確保するため、耐震性や避難経路の確保が求められます。

・ホテルや旅館

　宿泊施設も、多くの人が利用することから、安全管理や防災対策が重要です。

・学校、図書館、博物館などの公共施設

　公共性の高い施設は特に避難経路や耐震基準の遵守が重視されます。

これらの施設では、自治体ごとの調査基準に従って、火災や地震に対する安全対策や避難経路の整備状況が詳細にチェックされます。

マンションも一定の条件を満たすと特殊建築物に分類され、調査対象となります。


高さ：31メートル以上の高さを持つ高層マンション（おおよそ10階建て以上）。

高さが増すことで避難や安全確保が難しくなるため、特別な耐震基準が求められます。

延べ床面積：3,000平方メートル以上の大規模なマンションも対象となります。

多くの人が居住するため、特に安全管理の徹底が重要です。

不特定多数の出入りがある場合、例えばマンション内に商業施設や飲食店が併設されているケース。

住居のみの利用でない場合、利用者の安全を守るための調査が行われます。

耐震基準

高層マンションでは、最新の耐震基準が満たされているかどうかが調査されます。

耐震性が不足している場合、改修工事の指導が行われることもあります。

マンションオーナーの方は、これらの基準に該当する場合、特殊建築物調査に向けた管理体制や改修の準備が必要です。

このような管理を行うことで、入居者の安全と建物の価値を守ることができます。

特殊建築物調査を受けるにあたり、オーナー様が留意すべき管理ポイントは多岐にわたります。

まず、定期調査を受ける際には、事前に建物の点検を行い、必要に応じて改修工事を進めることで、調査時に是正指導を受けるリスクを減らすことが可能です。

また、消防設備や避難経路の標識が適切に配置されているか、耐震補強が実施されているかなどを定期的に確認しておくことが求められます。

適切な管理が行われている建物は、賃貸価値や投資価値も高く維持されやすくなります。

特殊建築物調査の流れは、

①事前準備：必要書類の準備と過去の調査記録の確認

②現地調査：調査員が現地で建物の構造や設備を詳細に点検

③報告書作成：調査結果が報告書としてまとめられ、オーナーへ提供

④改善指導：必要に応じて改善指導が行われ、是正箇所の対応を進める

費用は建物の規模や条件により異なり、一般的に調査自体の費用は所有者であるオーナー様が負担することとなりますが、必要な改修費用も事前に見積もりを立てることで、計画的に対応することができます。

弊社が管理するマンションの特殊建築物調査では、オーナー様の負担は７万円程度でした。

（これは一例で、建物の規模や調査内容により、費用は異なりますのでご注意下さい。）

特殊建築物調査は、不動産オーナー様にとって重要な管理義務の一つです。

法令遵守や安全管理が確実に行われることで、長期的な信頼性や建物の価値を守ることができます。

調査の内容や基準について理解を深め、適切な準備と維持管理を行うことで、リスクを最小限に抑えられるでしょう。

不動産の管理や相続、その他不動産についてお困りの際は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

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