不動産相続における注意点～トラブルを防ぐために今できること～

不動産相続は、財産の中でも特にトラブルが起きやすい分野です。

家族間の話し合いがまとまらずに対立が生じたり、法律や税制を理解しないまま手続きを行い、後悔する結果を招いたりするケースも珍しくありません。

本記事では、具体的なアドバイスを通じて、不動産相続でトラブルを未然に防ぐために出来る事を説明します。

不動産が相続においてトラブルを引き起こす大きな理由は、不動産が現金のように簡単に分けられない財産であることです。

土地や建物は物理的に分割することが難しく、分割方法や権利関係の整理が必要になります。

場合によっては、不動産を取得する相続人が他の相続人に対して代償金を支払う形で解決を図る方法も選択肢の一つです。

共有という形で複数の相続人が権利を持つことも可能ですが、それに伴う管理や意思決定の難しさを考えると、慎重に検討することが求められます。

不動産の分割や共有の問題には多様な解決策があるため、それぞれの家庭や財産状況に合わせた方法を見つけることが重要です。

また、近年では以下のような社会的な背景がトラブルを加速させています。

・高齢化社会の進展による相続人の多様化。

・所有者不明土地問題の増加。

・空き家の増加による管理コストの負担。

これらの問題に直面しないためには、相続に関する準備を早めに進めることが重要です。

法定相続分とは

日本の相続では、法律で定められた割合（法定相続分）に基づいて遺産が分配されます。

しかし、不動産の場合、この割合通りに分割するのが難しいため、実際には遺産分割協議によって分配方法を決定する必要があります。

遺産分割協議の必要性

相続人全員で遺産分割協議を行い、合意を得なければ、不動産の名義変更や売却ができません。

協議がまとまらない場合、最終的には家庭裁判所での調停や審判に持ち込まれることもあります。

登記の重要性

不動産の名義変更を放置すると、次世代で相続人が増え、さらに話し合いが困難になることがあります。

名義変更を怠った土地が所有者不明となり、公共事業や売買で問題を引き起こす例も多く報告されています。

事例1：遺産分割協議がまとまらない

兄弟姉妹で不動産をどう分けるか決まらず、売却にも共有での利用にも合意が得られなかったケース。

最終的には、家庭裁判所での調停が必要となり、解決までに数年を要しました。

教訓：相続前に家族間で話し合いを進めておくことが重要です。

事例2：名義変更の放置

父親から相続した土地を名義変更せずに放置した結果、父親の子孫が増え、20人以上が相続人となり、話し合いが複雑化したケースがあります。

このような状態では、相続人全員の合意を得ることが必要になり、解決までに膨大な時間と労力がかかります。

教訓：相続発生後は速やかに名義変更を行いましょう。

※特に注意したいのは、2024年4月から相続登記が義務化された点です。

この新しい法律により、相続による不動産の名義変更を怠ると、過料（罰金）が科される可能性があります。

ポイント

義務化の対象：不動産の所有権を相続した人。

登記の期限：相続が発生したことを知った日から3年以内。

　　　　　（以前から放置している相続登記の場合は

　　　　　　施行日の2024年4月から3年以内）

過料のリスク：期限内に登記をしない場合、法的制裁として過料が発生。

相続登記は専門知識が必要な手続きが多いため、必要に応じて司法書士や不動産業者に相談して進めることをおすすめします。

相続トラブルを防ぐためには、早めに準備を進め、具体的な対策を講じることが重要です。

以下のポイントを参考に、できることから始めてみてください。

1. 遺言書を作成する

遺言書があることで、相続人間の話し合いが不要になる場合があります。

特に、公正証書遺言は法的効力が高く、確実な相続を実現できます。

「誰にどの資産を相続させるのか」を明確にしておくことで、相続人間のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

2. 家族間で定期的に話し合う

生前に家族で相続について共有しておくことは非常に有効です。

「相続の話題を出すのが難しい」という声もよく聞かれますが、小さなことからでも共有しておくことで、後々のトラブルを大幅に軽減できます。

話し合いを通じて、家族全員が同じ方向を向けるようにしておくことが大切です。

3. 不動産の現状を把握する

不動産の評価額や現在の利用状況、固定資産税などの管理コストを把握しておくことは、スムーズな相続手続きにつながります。

さらに、不動産以外の預金や資産も含めて全体像を把握しておくことで、より公平で合理的な分割が可能になります。


他にも考えられる相続対策

相続対策には、ここで挙げた方法以外にもさまざまな選択肢があります。

例えば、生前贈与や暦年贈与、相続時精算課税制度など、資産や家族構成に応じた対策が必要です。

ただし、これらの方法にはメリットだけでなく、税金や手続きの複雑さといった注意点もあるため、個別の状況に応じて慎重に検討することが求められます。

相続対策は、すべてのケースに共通する「正解」があるわけではありません。

お客様ごとの資産状況やご家族の事情を考慮した対策が求められます。

不動産相続は複雑な要素が絡み合うため、すべてを個人で解決するのは難しい場合があります。

特に、不動産の分割や評価、家族間の話し合いにおいて専門的な知識が必要になることが多くあります。

弊社では、不動産相続に関するお困りごとを解決するために、相談窓口を設けております。

相続財産全体のバランスやご家族の関係性を総合的に考慮し、さらに相続手続きに伴うご負担を軽減することにも配慮した最適な解決方法を見つけるお手伝いをしています。

単に不動産の売却や購入を勧めるのではなく、長期的に見てご家族にとって最善の結果を目指したサポートを心掛けています。

※ご注意いただきたい点※

相続対策のために、安易に不動産の購入や建て替えを勧める不動産会社も存在します。

このような不動産会社は、必ずしも相続人の利益を優先しているとは限りません。

不動産相続は、事前の準備と早めの行動がトラブル防止の鍵です。

遺言書の作成や家族間での話し合い、不動産やその他財産の現状把握を行うことで、スムーズな相続手続きが可能になります。

また、相続対策には、生前贈与や暦年贈与、相続時精算課税制度などさまざまな方法があり、それぞれの資産状況やご家族の事情に応じた選択が必要です。

ワンダーランドでは、相続財産全体のバランスやご家族の関係性、そして相続手続きに伴うご負担の軽減も総合的に考慮し、最適な解決方法をご提案しております。

また、相続案件や不動産分野に詳しい士業の先生をご紹介することも可能です。

相続における問題は、一人で抱え込まずに早めに相談することが解決への近道です。

相続が発生してから焦るのではなく、今できることから始めてみませんか？

不動産相続でお困りの際は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

お客様一人ひとりに寄り添い、安心して相続を進められるよう全力でサポートいたします。

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