No.５８このブログはシングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。

専有部分とは、区分所有権の目的である建物で

①構造上の独立性

②利用上の独立性

上記の両方の要素を満たした部分を言います。

①構造上の独立性

壁、床、天井等によって、他の部分と構造の上で

区画されることです。

この構造上の独立性は、必ずしも壁等で四方八方が

区画されていなくても構いません。

例えば、シャッターによって遮断された駐車場の場合で

その部分が他の駐車場部分と明確に区分されていれば、

構造上独立していると解されます。

襖や障子のように往来することを目的とした間仕切りにより

遮断されている建物の各部分は

構造上の独立性は認められないというのが通説です。




②利用上の独立性

独立して住居、店舗、事務所、倉庫等の用途に

供することができ

１）独立した出入口の存在

２）内部設備の具備

３）共用設備の不存在

の３つを満たすことです。



専有部分は、原則として自由に使用・収益・処分

することができます。

しかし、専有部分の用法や用途は規約や集会決議で

制限できます。

例えば「住居以外の用途での使用を禁止する」等が

これにあたります。

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