No.６２このブログはシングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。

マンションは土地の上に建っているため

専有部分（マンションの301号室等）を

所有するには土地（敷地）を利用する権利が

必要です。

建物の敷地には法定敷地と規約敷地があります。



法定敷地は、法律上当然に建物の敷地とされる

土地のことで「建物が所在すること」のみが

法定敷地となる要件です。


つまり、建物がありさえすれば区分所有者の

意志等とは無関係に法定敷地となります。




規約敷地は規約によって建物の敷地とされた

土地のことで以下の３つ全てを満たす敷地のことです。


①法定敷地ではないこと

②建物および建物が所在する土地と一体として

管理または使用をする庭・通路その他の土地であること

　→これは法定敷地の隣接地である必要はなく

　　例えば、道路をはさんだ向かいの土地を

　　駐車場として使用するために規約敷地と

　　することもできます。

③規約で「建物の敷地」とされた土地であること

 

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