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2020年04月11日
ブログ

マンションの断熱!

今回も分譲マンションのお話です!

今回は断熱の方法についてお話しさせていただきます。

マンションでの快適な住環境には、断熱が欠かせません。

断熱が良くない家は、夏は暑く冬は寒く快適に過ごせないだけでなく、冷暖房に頼らざるをえなくなり、光熱費もかさみます。(主婦の悩みの種)

マンションの構造の多くは鉄筋コンクリート造です。コンクリートは熱伝導率が高く、熱を伝えやすいので、断熱材が重要な役割を果たします。


マンションの断熱を強化するためには、既存の外壁や天井・床に断熱材を取り付ける、窓を断熱性の高いものに取り換える等の方法があります。


外壁の断熱には内断熱と外断熱があり、名前の通り躯体の内側もしくは外側に断熱層を設けます。
内断熱は断熱層の分専有部分の面積が狭くなりますが、施工が簡単で、コストを安く抑えられ、部屋単位のリフォームとして行えます。外断熱は最も効果的な断熱ですが、既存のマンションに行うには大規修繕となります。


窓の断熱を高めるには、断熱性の高い複層ガラスへの交換、断熱サッシへの交換、内窓を設置するといった方法があります。


このような変更行為は、専有部分の変更ですが、共用部分または他の専有部分に影響を与える恐れのあるものなので、理事長に申請し書面による承認を受けなければなりません。


窓ガラスは専有部分ではなく共用部分ですが、専有部分の修繕についての手続きが準用されますので、同様の手続きで自己の責任と負担で実施することができます。


ただし、これは標準管理規約での話で、マンションの規約によっては手続きが異なることもあるので確認が必要でしょう。


分譲マンションでは、区分所有法や標準管理規約にしばられてしまいます。

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