マンションの総会！

今回は総会についてお話しさせていただきます。

区分所有者の意思を統一し決定するのが総会です。


総会は、建物の管理などに関する重要な事項を決める場となります。
「総会」は区分所有法上の「集会」です。標準管理規約での「総会」の決まりと、区分所有法での「集会」の決まりには、違いがありますが、今回は標準管理規約の「総会」を中心に説明します。


総会には通常総会・臨時総会の2種類があり、通常総会は毎年1回定例的に招集され、臨時総会は必要に応じて招集されます。


通常総会は毎年1回、新会計年度開始以後2か月以内に理事長によって召集されます。管理組合の業務の執行・財産状況の監査の結果の報告や、マンション管理に関する議題の決議が行われます。


少なくとも会議の2週間前までに、日時・場所・目的を示して、組合員に召集が通知されます。通知の方法は、その建物に住む組合員に対しては、建物内の見やすい場所への掲示で行われ、建物に住んでいない組合員に対しては届け出をした宛先に発送されます。


建て替えやマンションの売却などの重要な事項については、2か月前までに通知することや、1か月前までに説明会を開催することが決められています。


総会は、議決権の総数の半数以上を持っている組合員が出席することで成立し、出席した組合員の過半数の賛成で、普通決議事項を決めることができます。


マンションの掲示に無関心でいると、気づかないうちに総会が開かれ、規約の変更などが行われているかもしれません。


最近は、感染症の流行で、総会どころではないかもしれません。


区分所有法では、区分所有者の全員が合意すれば、インターネットを利用するなどの電磁的方法で決議したりすることができます。


今後は、ラインなどのSNSを使っての決議や、テレビ会議(当社もzoomを利用しておこなっています)による総会が行われていくようになるのかもしれませんね。

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