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2020年04月27日
ブログ

マンションの管理費・修繕積立金!

今回も分譲マンションのお話です!

今回は管理費についてお話しさせていただきます。

マンションを購入し区分所有者になると、管理費と修繕積立金を管理組合に納入しなければなりません。(結構しますね)


管理費は、「通常の管理に要する経費」に使われるもので、管理員の人件費や管理組合が支払う税金、共用設備(エレベーター等)の保守維持費・運転費、経常的な補修費、清掃費、管理組合の運営に要する費用などに充当されます。


組合運営費を、「組合費」として、管理費とは分離して徴収することもできます。
管理費の額は、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出されます。

共有持分の割合は、専有部分の床面積の割合によるので、広い部屋に住んでいる人のほうが管理費は高くなります。


管理費等の負担割合に、使用頻度は関係ありません。
つまり、1階の人はエレベーターを使わないから、安くなるというようなことはありません。

管理費の全国平均は1万5千円程度で、マンションの総戸数が多いほうが安くなる傾向があるようです。


景品表示法で、分譲マンションの広告等にはマンションの管理費の1戸当たりの月額を表示する義務があり、住戸により管理費の額が違う場合は最低額と最高額のみで表示することができると決まっています。


インターネットや投函される広告にもそのように表示されているので見てみましょう。


管理組合の運営に要する費用には、役員活動費も含まれます。


役員とは、理事長・副理事長・会見担当理事、理事、監事で、役員に報酬が支払われるかはマンションによって様々で、管理規約や細則で決められます。


実際には役員が無報酬のマンションが多いようですが、役員のなり手が少ないことや、報酬があれば役員は仕事をして当たり前だとみられるなどの意見もあり、考え方は様々です。(PTAの役員もなり手がない世の中になってきています)


自分が払った管理費がどのように使われているか、適切に使われているのか関心を持つことも大切です。

支払っているの額に見合わない場合は、総会などを経て、管理会社の変更などをおこなわれている事もよくあります。

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