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2020年05月07日
ブログ

マンションの修繕積立金!

今回も分譲マンションのお話です!

今回は修繕積立金についてお話しさせていただきます。


修繕積立金は、管理費と同様に毎月マンションの管理組合に収めるもので、「特別の管理に要する経費」に限って使うことができるものです。


特別の管理に要する経費とは、計画的な修繕や不測の事故などによって必要になる修繕、敷地や共用部分の変更、建て替えや売却にかかる調査などの費用です。


簡単に言えば、十数年に一度行われる大規模な修繕のために少しずつお金を積み立てていくものです。でも、最近ではこの積立金が足りなくなることも・・・


毎月の区分所有者からの徴収だけでなく、マンションの駐車場の使用料を修繕積立金として積み立てることもできます。


最近は新築マンションを買うときに、修繕積立一時金というものが初期費用として徴収されることが習慣化しています。修繕積立準備金、修繕積立基金とも呼ばれ、30万円~80万円程度で、高いところでは100万円以上という物件もあります。また、タワーマンションが修繕するときにはどうなるのでしょうか?


修繕積立一時金があることで、月々の修繕積立金を低く設定することができ、見かけ上の月々の負担は少なく見えます。


ちなみに、「梅田」「新築マンション」で検索して1件目に出てきたマンションでは、修繕積立金が月額3,700円~4,400円、修繕積立一時金は429,000円~518,000円となっていました。


1回目の大規模修繕は、月々に徴収した修繕積立金や修繕積立基金で実施することができますが、次の大規模修繕に向けて修繕積立金大幅に値上げすることになるかもしれません。と言うよりも値上げになってしまいますよね・・・その時、管理会社はどんな反応をするのでしょうか???


「修繕積立金が安いから購入しやすい」と考えるのではなく、購入した先のことも考えてマンション選びをしたいですね。だからこそ、契約前の重要事項説明をよく聞いて買うのか良いでしょう!

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