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2021年02月03日
ブログ

管理業務主任者の試験を受けてきました!

なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。今日は、私の日記を!

コロナ禍で巣ごもりで資格を取得しようと・・・そんなことを考えているのでは・・・

数年前に、公認不動産コンサルティングマスターを取得してから、その他の資格にも資格にも興味を持ち、まずは、コンサルティングマスターの専門的な相続についての相続対策専門士を取得したりしてきました。


それを機に、前から気になっていたマンション管理士管理業務主任者の試験についても挑戦しようと数年前から挑戦をしようと。
でも、なかなかマンション管理士・管理業務主任者の壁は厚いものでした。


言い訳に聞こえるかもしれないがこの年になるとなかなか記憶力が…

と言うようになってしまいます。





マンション管理士は合格率が8から9%!

マンション管理士については、合格率が8から9%でありハードルはすごくすごく高いもので、勉強時間は、およそ500~600時間と言われています。


もう一つの管理業務主任者については、合格率も20数%と、こちらの方が合格しやすくお得感を感じる試験なんです。(私の主観です)


このマンション管理士と管理業務主任者の試験に関しては、ほぼ同じようなところから出題がされるため、同じ勉強で資格が2つ取れると言う一石二鳥の試験、受かる人は受かります!当たり前ですが。

しかしながら、流石にマンション管理士は難しいです。

なので、管理業務主任者に合格してから。マンション管理士試験を受けようとされる方が多いのも事実。
管理業務主任者の資格があればマンション管理試験で5点免除があるからです!
これは、本当に大きな力になります。
試験では合格点が1点変わるだけで数百人、合格率が数パーセント上がるので5点免除は凄い力になります!

管理業務主任者試験だけでも合格したい!

本題に戻りますが、管理業務主任者試験は、宅建士の資格を持ってる人間からすれば、民法や区分所有法など少し聞き慣れた言葉が出てくるので少し位勉強すれば合格するのではないかと、そんな錯覚起こしてしまう試験なのであります。


そんな試験と言うこともあり、本当に、宅建士の資格を持ってる人が受験しているようで、合格率は20数%でありながら宅建士の試験より難しくなっているのが事実だと思います。


また、東日本大震災や最近の災害などの事柄が起こるにつれ法律がどんどんどんどん改正されていき記憶しなければならない事項が当初試験が始まった時よりも法律が増えていき多く覚えなければならないことになってきている。

おまけに昨年は、120年ぶりの民法の大改正もあり、ドンドン覚えなければならない事が増えてしまいます!


不動産業をやってながらこれらの資格を取ったところでその資格で何か恩恵をもらえるそんな簡単な代物でもないのです。


でも思うのです。

勉強を一向にせず、スキルを上げることもせず、知ったかぶりをする不動産業者よりも民法や区分所有法また設備に関しても勉強していく方が良いには決まっていると。


今年は、賃貸不動産経営管理士(サブリースをする賃貸管理業者及び管理戸数が250戸以上ある管理会社は国交省の登録がいるようになり、その時にこの資格が必要になってきます)が国家試験になると言われ、周りの不動産業者は、いまだにこの事を知らない者も多い様です。

嘆かわしいことだ!と言うよりも愚かだ!

後悔先に立たず!

世間でも資格マニアと言われる人もいるとも聞きます。私自身資格マニアでも何でもありません。しかし、今回の試験では、マンション管理士は惨敗に終わりました。管理業務初任者試験の結果は1点で惜敗を飲んしまいました。


それは、1番最初に問題を解きだし、この問題は絶対に落としてはならないと言う問題を1問落としてしまい。その結果として不合格通知が来てしまいました。

これこそ自分の実力です。情けないが意味のあることにしていかないと、この先10ヵ月また無意味な日々を過ごすことになってしまいます。


ここまでくればせめて、管理業務主任者は合格したいと思うのは人情ではないか。
と考えています。




人間、いつかは死んでいく。
それまで、無駄だと思うこともあるかもしれない。しかし自分の生きた証を自分の生きた意味を残すためにも今年はなんとしても管理業務主任者には合格すると決意しています。


物事、ポジティブに考え前へ前へと!

さて、

どこかで見たホームページで気になる不動産物件があれば言って下さい

不動産の価格も気になるところですが、今、どこかのホームページ(スーモやアットホームや不動産屋さんの)をご覧になり、もし気になる物件が見つかりましたら、お気軽にワンダーランドまでご相談ください。


経験豊富なスタッフが、具体的な条件を精査のうえ、「買主様の立場に立って」アドバイスをさせていただきます。


ぜひ売買もワンダーランドをご利用ください。土地情報は下記からどうぞ!無料ですので!お気軽に!

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP:   https://www.0120720901.com/
                  https://www.720901.com/
        https://www.720.co.jp/

・mail     info@720901.com
     
本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363
難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363
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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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