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2021年03月16日
ブログ

逆転満塁ホームラン!管理業務主任者試験に合格!

なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。最初は35点、でも予備校の回答が間違っていて36点に、それが1点増え合格に!

試験が終わり、自己採点したら、35点!

マンション管理士の試験を受けて

惨敗の翌週に管理業務主任者の試験が

マンション管理士試験の時はソーシャルディスタンスをとって受験生の配席は結構離れていました。しかし、管理業務主任者の試験会場に行ってびっくり。例年通りの試験の配席順でソーシャルディスタンスなんかとっておらず、こんなの大丈夫かなと思ってしまいました。

 

試験が始まって最初に解く問題は決めていました。まずは会計関係(仕訳)の問題を解く事で、2問に取りかかり全体的には点数が取りやすい問題かなと思っていました。最初に解いた2問は必ず取らなければならない問題で私はなんとその1問を間違ってしまいました。


致命的なミスを犯してしまいました。

 

家に帰り各学校などの回答が夜には出ていました。

自己採点をすると35点!

なんと微妙な点数だと思いました。2019年の合格点は34点!

2020年は合格点は35であってくれと願いました





2021年1月22日に合格発表がありました。合格点は37点でした。

管理業務車主任管理業務主任者試験の発表があり合格点は37点。私は2点足りないからと諦めモードになっていました。

何か悔しい思いがあり、再度答え合わせをしました。すると私の点数は36点!何!いってん足りずに不合格になったことがわかり会計問題で1点を落としたことを悔やみました。

また試験当日の自己採点で35点しかなくそのことにも唖然としていました。一体全体どこの解答見ながら答え合わせをしていたのか? 1点で1年間勉強しなくてはと気分はネガティブになりました。

3月5日の正夢!

3月5日に正夢!に管理業務主任者試験に合格し合格通知書が来た夢を見ていました。その合格通知書は黄色い封筒に入っていたのですが、合格した人に聞くと合格書は青い封筒に入ってきますよと言われ、そうなんやって思いました。

 

まぁ、気持ちの良い夢だったなと思いながら3月7日土曜日家に帰ってくると青いA4サイズの封筒が目に飛び込んできました。

なんやこれ?

封筒を見るとマンション管理業協会と書いてありました。早速中を開けてみると、なななんと!合格通知が入っていたのです。思わず鳥肌が立ち、なんで合格してるんやと頭をぐるぐる廻りしました。

どこかの予備校か何かのブログで見たのですが、回答が複数になるような問題があると言っているのを思い出しました。まさかそんなことで合格点に達したのかと思わず年甲斐もなく大喜びをしました。

 

この書面にあるように問18の問題が正解になり37点になりました。

問18 は設問4個中3つが正解になり、37点ギリギリの合格となりました。

本当に人生捨てたものではないと改めて思いました。

コロナ禍の中、毎日少しだけでもテキスト名、問題をしようと心がけその結果として合格することができました。努力は嘘をつかないと改めて思い知りました。

毎日少しだけでもテキストや過去問題をしようと心がけその結果として合格することができました。努力は嘘をつかないと改めて思い知りました。

この管理業務主任者の試験を通して改めて民法や区分所有法、消費者契約法等を勉強することができ不動産実務でそれらの知識を使うことができプラスになったと実感しています。

当初すべったと思っていたのですでに参考書やテキストなど買っており、管理業務主任者用のものは少し無駄になるかもしれませんが今年はマンション管理士試験にまた再挑戦し5点免除のハンデを生かしながら頑張りたいと決意しています。

 

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⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP:   https://www.0120720901.com/
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   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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