理想の居抜き物件探しは難しい!?
なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。
今日は、弊社にも最近よく問い合わせが来る「居抜きの物件探し」についてお話ししたいと思います。
居抜き店舗の魅力と現実
居抜き物件は、既に必要な設備が整っていて、すぐに営業を開始できるため、多くの方にとって理想的な選択肢となります。
しかし、実際には
「良い場所で、安く借りられて、自分のしたい商売の設備がそろっている」
そんな都合の良い物件は(ほとんど)ありません!!
大国町周辺の状況
大国町周辺でも、居抜きの賃貸物件は非常に希少です。
空きが出ればすぐに申込が入り、情報を得てから探しているお客様に連絡して意向を確認している間に、既に2番手、3番手となってしまうことが多いです。
レインズなどの情報に出る前に、水面下で動いてしまう物件も少なくありません。
さらに、通天閣のある新世界では、店舗の空き情報がほとんど出回りません。
そのため、物件探しには迅速な行動が求められます。
情報をいち早くキャッチし、即決できる体制が必要です。
また、物件情報サイトやレインズなどの情報に出る前に、水面下で動いてしまう物件も少なくありません。
おとり広告は禁止されていますが、
(※おとり広告とは:実際には取引できない不動産の情報を掲載して顧客を引き寄せるための広告です。例えば、存在しない物件や売約済みの物件を掲載し、問い合わせがあった際に他の物件を勧めるなどの手法が含まれます。これは不当表示として消費者庁から措置命令を受ける可能性があります。)
物件情報サイトでは、おとり広告を使って顧客からの問い合わせを受け、そこから
「既に申込が入ったから、他の物件を紹介します!」
などと言って、問い合わせた人を客にして、それから物件を探して仲介するという業者もいます。
問い合わせた物件がないのに、一生懸命条件に合う物件を探してくれている親切な業者なのか、
禁じ手であるおとり広告を使って客を呼び込んでいる悪徳業者なのか、
それを見極めるのは難しい事かもしれません。
理想と現実のギャップ
夢のような理想の店舗を探し求めるのは素晴らしいことですが、現実を理解し、決断力を持って行動することが重要です。
理想とする物件を見つけるには、妥協も必要であることを覚悟しなければなりません。
そうはいっても、できるだけ理想に近い物件を手に入れたいものなので、その為に出来る事をいくつか挙げてみます。
理想を追求するためのステップ
①優先順位を明確にする
立地、賃料、設備など、妥協できる点とできない点を明確にします。
②情報収集を徹底する
不動産会社とのネットワークを活用し、最新情報をいち早く入手します。
浪速区・大国町の物件は、地域密着の弊社にお任せいただきたいです。
③迅速な決断
物件を見つけたら、即決できる準備をしておきます。
迷っている間に他の人に先を越されることを防ぎます。
迷っている間に他の人に物件を押さえられてしまうことはよくあります。
理想的な物件を見つけるには、迅速な決断が求められます。
情報を得たらすぐに行動し、自分のビジョンに最も近い物件を選ぶことが成功への鍵です。
諸々の支払いをいい加減にしている人は、物件を借りられません!要注意!
今の賃貸物件では、必ず保証会社をつけて、賃料等を補償してもらわないといけません。店舗賃貸契約に保証会社が必須!その理由とメリットとは?
店舗の賃貸契約を検討されている皆さん、最近の賃貸物件では、保証会社への加入が必須であることをご存知でしょうか?特に商業用物件では、この要件がますます一般的になっています。では、なぜ保証会社が必要とされるのでしょうか?
1.賃料の確実な支払いを保証
賃貸物件を運営するオーナーにとって、賃料の未払いリスクは大きな課題です。特に店舗運営の場合、経営状況が悪化すると賃料の支払いが滞る可能性が高くなります。そこで、保証会社が賃料を保証することで、オーナー側も安心して物件を貸し出すことができるのです。
2.保証人不要でスムーズな契約
かつては親族や知人に保証人を頼むことが一般的でしたが、最近では保証人を立てることが難しいケースも増えています。保証会社に加入することで、保証人を用意する手間が省け、スムーズな契約が可能となります。しかし、連帯保証人を保証会社から付けてくださいというのも結構あります。
3. トラブル時の対応も安心
もしも賃料の支払いが滞った場合でも、保証会社が介入してオーナーと借主の間に立って問題解決を図ってくれます。これにより、オーナー側も安心して物件を運営でき、借主側も適切なサポートを受けられるのです。
4. 初期費用を抑えられる可能性
保証会社を利用することで、敷金や保証金が軽減されるケースもあります。これは、特に新規開業を検討している方々にとっては、大きなメリットとなるでしょう。
まとめ
店舗賃貸において保証会社への加入が必須となる背景には、オーナーと借主の双方にメリットがあるからです。安心して店舗運営を行うためにも、保証会社をうまく活用しましょう。当社では、保証会社のご商談も行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください!
最後に
このように、理想の店舗探しには現実的な視点と迅速な決断力が求められます。
契約も定期借家契がほとんどになってきています。5年10年で投資金額を回収できるように考え行動をしていかなければこの先勝ちきることはできません。
私たちもそのお手伝いを全力でいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業:平成2年4月
・HP: https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail info@720901.com
・
住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
Fax: 06-6643−3363
Fax: 06-6647-3363
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産業 免許番号第1590号)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2~3週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(27歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠27歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。(2020年に難波店閉店)
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。