土地活用をお考えの方へ！コインパーキングか？月極駐車場か？

土地を有効に活用する方法を探している方へ、駐車場経営は魅力的な選択肢の一つです。

しかし、コインパーキングと月極駐車場のどちらが適しているのか、どのような点に気をつけるべきか、多くの方が悩んでいるところでしょう。

今回は、実際のオーナー様の声を参考に、駐車場経営のメリットと課題をわかりやすくお伝えします。

大手のタイムズやリパークといった業者は全国に展開しており、信頼性があります。

しかし、実際に複数のオーナー様に伺ったところ、課題も見えてきました。

 
契約期間が長期にわたることが多い
短期的な柔軟性を求める方には、少々不自由に感じられる場合があります。

初期工事費用がかかる
運営を始める前に大規模な工事が必要なケースも多く、初期投資の負担がかかる可能性があります。

オーナーの取り分が少ない
全体の収益から差し引かれる部分が多く、収益性に物足りなさを感じる方も少なくありません。
大手は自社にしっかりお金が入ってくるシステムを構築しているのでしょうね。

月極駐車場は、比較的安定した収入が得られるため、安定志向のオーナー様にとっては安心できる選択肢です。

利用者との契約がシンプルで、長期の契約をしなくても済む場合も多いです。

また、駐車場の賃貸借契約には通常借家権はなく、月単位で契約内容を見直すこともできるため、土地利用の自由度が高まります。

ただし、月極駐車場はコインパーキングと比べて借主の募集についての宣伝が必要で、稼働率を保つために工夫が求められる場合があります。

駐車場経営を成功させるためには、立地条件や利用者層に合わせた計画が必要です。

需要の見極めを行い、短時間利用が多い立地ならコインパーキング、長期間利用者が見込まれる地域なら月極が適していることもあります。

また、初期費用と収益性のバランスも大切で、初期投資を抑えつつ収益性の高いプランを検討することが大切です。

業者と契約する場合は、収益の配分や管理コストの詳細をしっかりと確認しましょう。

コインパーキング大手業者を含め、各業者にはそれぞれの特色と契約条件があります。

費用や収益配分だけでなく、契約の柔軟性や管理サポートも重要なポイントです。

経験上、月極駐車場の方が、オーナーへの収益が大きくなる傾向があるように思います。

私たちは、実際に複数の選択肢を比較検討していただいたうえで、オーナー様にとって最も有利な方法を一緒に考えさせていただきます。

土地活用に関する疑問やご不安があれば、ぜひワンダーランドにご相談ください。

経験豊富なスタッフが、最適な駐車場管理方法について親身にサポートいたします。

駐車場としての土地活用をお考えの方は、ワンダーランドの紀本、
ワンダーランドの久保田まで、是非ご相談下さい。


その他の件でも、不動産や相続についてお困りの際は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

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今回は、不動産相続について書きましたが、ワンダーランドには賃貸物件や管理についてもホームページもあります。

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