空き地や使っていない不動産を有効活用する方法

空き地や使われていない不動産をそのまま放置していると、固定資産税や管理コストがかかるだけでなく、不法投棄や雑草問題などの課題を抱える可能性があります。

その中で注目されるのが駐車場としての活用です。

特に、月極駐車場は初期投資を抑えながら安定収益を得られるため、土地活用の第一歩として多くのオーナー様に選ばれています。

本記事では、駐車場活用のメリットやポイントについて詳しく解説し、適切な運営方法をご提案します。

空き地や不動産を月極駐車場として活用することには、様々なメリットがあります。

 
①低コストで始められる

月極駐車場は建物を建てるよりも初期投資が少なく、アスファルト舗装やライン引き程度で運営を開始できます。
高額な設備投資が必要な時間貸し駐車場とは異なり、気軽に始められる点が大きな魅力です。

 

②固定資産税対策

空き地のままでは課税額が高くなりがちですが、駐車場として収益を得ることで、その負担を補うことができます。
居住用地特例が適用されない場合でも、月極駐車場の収益は固定資産税を上回るケースが多いため、土地活用の手段として有効です。

 

③柔軟な運用が可能

月極駐車場は建物を伴わない事が多いですし、屋根屋シャッター付の物でも比較的小規模な建物になるため、大規模な取り壊しや解体作業が不要で、土地を柔軟に活用できるのも大きなメリットです。
 

④安定した需要

住宅街やオフィス街では駐車需要が高いため、月極駐車場は安定的な収益を見込めます。
特に近隣住民や通勤者、地元の企業などをターゲットにすることで、長期的な利用契約を確保しやすいです。

 

月極駐車場を運営するにあたり、最初に押さえておきたいポイントがあります。

その一つが初期整備の計画です。

アスファルト舗装やライン引き、照明の設置など、利用者が安心して快適に利用できる環境を整えることが重要です。

また、契約者の管理方法や、空車が出た際の対応策も事前に検討しておくことで、スムーズな運営が実現します。


例えば、地元の駐車需要を調査し、適切な料金設定を行うことや、契約者情報を効率的に管理するための仕組みを整えることが大切です。

これにより、稼働率の低下を防ぎ、安定した収益を確保できます。

一方で、時間貸し駐車場（コインパーキング）には、一見収益性が高そうに思える反面、多くの課題があります。

まず、個人で運営する場合には、ロック板や精算機、防犯カメラなどの高額な設備投資が必要です。

また、大手業者に委託するケースでは、時間貸し収益の多くが業者に渡り、オーナーが得られる収益は限られることが少なくありません。

さらに、設備の故障や利用者トラブルへの対応が必要で、これが大きな負担となる場合もあります。


これらの理由から、時間貸しよりも月極駐車場を選ぶ方が、初期費用やリスクを抑えつつ、安定した運営を実現しやすいといえます。

月極駐車場は、低リスクで着実な収益を見込める土地活用方法として、多くのオーナー様に選ばれています。

当社では、オーナー様の負担を最小限にし、運営がスムーズに進むようサポート体制を整えています。


例えば、契約者の募集や管理に関しては、地元の駐車需要を熟知したプロモーションを行い、空車を迅速に埋める努力をしています。

また、適切な賃料設定を行い、収益性の向上を目指します。

さらに、設備の不具合や契約者間のトラブルが発生した際にも迅速に対応し、オーナー様が安心して任せられる環境を提供します。

当社では、月極駐車場の運営や収支の状況を、毎月文書でご報告しています。

この報告書では、月々の賃料収入や空車状況、稼働率の推移を詳しくお伝えするとともに、必要に応じて収益改善の具体策をご提案しています。

これにより、オーナー様は運営状況を正確に把握し、よりよい駐車場経営の方向性を一緒に考えることができます。


ワンダーランドでは、長年にわたり地元で培った経験と知識を活かし、オーナー様に最適な提案を行っています。

土地活用でお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

駐車場としての土地活用をお考えの方は、ワンダーランドの紀本、
ワンダーランドの久保田まで、是非ご相談下さい。


その他の件でも、不動産や相続についてお困りの際は、ぜひワンダーランドにご相談ください。

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今回は、不動産相続について書きましたが、ワンダーランドには賃貸物件や管理についてもホームページもあります。

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